经同致行研究中心综合各方面原因研究，耿大勇认为２００８年的商品住宅价格还将有１５％～１８％的增长。但未来两年郑州的开发格局会发生改变，主要是诸多小开发商（指融资渠道相对较窄的开发单位）将逐渐淡出市场，土地资源相对往开发实力及开发经验较为丰富的开发企业集中，品质化开发及集约化开发会逐渐占据主流。
下半年房价将理性平稳
郑州市房管局局长 王广国
对于社会各界普遍关注的郑州房价的跌涨问题，郑州市房管局局长王广国发表的观点是：郑州的房价一直以来没有大起大落，比较平稳，尽管近两年增长速度较快，但与周边济南、石家庄、武汉等１０个省会城市相比，郑州市房价总体水平始终排在第七或第八位，与郑州市国民经济发展水平和人均可支配收入相比还是相对合理的。
从目前的情况来看，郑州的房价没有回落的迹象，这关键是由郑州市的刚性需求没有解决所造成的。这两年城中村改造从某种意义上也带来了住房需求上升的问题，城中村改造完成后固然会增加房屋开发面积，但是在此之前的过渡期，租房需求会进一步加大，这将会直接导致房价继续上涨。但是城中村改造完成后或者租房高峰期过后，刚性需求得到缓解，房价有可能逐步回落。
今年下半年，郑州市房价不会有较大的变化，但涨幅应该有一定的回落，价格上走是趋势，但是会很平稳，因此市民要理性对待购房的问题。
“刚性”并非“有效”
河南财经学院房地产教授 刘社
“楼市博弈期越长，实际上对开发商的考验就越严峻。”刘社坦言。目前，郑州房价和消费者的收入水平相比仍然高高在上，但开发商不愿意把房价降下来。在刘社看来，原因在于很多开发商认为，郑州的房价相比大城市还有很大差距，随着郑州城市化进程的加速，郑州楼市刚性需求很大。刘社认为，这种想法大大高估了郑州市民的消费能力，拿一个普通市民来说，按照较高水平，一个月的工资能达到３０００元，还买不到一平方米的房子。虽然如很多开发商所说，这种城市化进程带来的“刚性需求”的确很高，但这些需求未必都是“有效需求”，很多市民在高房价面前无能为力，他们需要买房是“刚性需求”，但没有购房能力，这种需求就变成了“无效需求”。所以，房价越高，“刚性需求”中的“有效需求”就越低。
同样，在刘社看来，对于住宅市场的调控，政府最主要的目的是要淡化它的“投资属性”。“对于短期的投资和投机行为，国家政策已经开始由‘抑制’向‘打击’转变。今年第一季度，国内的通货率高居不下，如果行政手段不能抑制，避免不了政府还要进行数轮的银行加息，这将使炒房人投资房产的成本越来越高，同时投资风险也将越来越大。”
对于楼市如何回暖，刘社坦言要么开发商不降价，但要花大力气，把产品做好，让人们感觉花高价钱买的房子物有所值；要么就降价销售，回暖市场，解决资金问题。“过去三年的房价疯长，相当程度上造成了郑州地产市场的‘体力透支’。”刘社认为，“而未来房价由于地价、建材价格等因素的持续上升，以及保障性住房推出的时滞性，并不会使郑州的房价急剧的下滑，但房价的‘慢着陆’情况势必出现。”
观望，更有助于看清形势
深圳泰辰置业顾问有限公司总经理 周心罡
“从目前的形势来看，楼市在５月回暖的可能性不大，市场的观望情绪仍旧会持续下去。” 周心罡表示，一些开发商采取的低首付等营销手段，其实早在四年前就已经出现，能否刺激市场的消费欲望有待商榷。“所谓的刚性需求能否在５月得到释放，我对此所抱希望也不大，因为刚性需求并不等同于有效需求。”他认为，想买房的人是很多，但真正买得起房的人却不多。
宏观政策的紧缩，加之近期次贷危机的影响，楼市惨淡经营的局面或将继续，并逐渐由一线城市蔓延至二三线城市，“就像感冒一样，吃药时，身体的各个机体都要受到药物的影响。”周心罡认为，接下来的楼市竞争将更加激烈，虽然整体房价不会下降，但个别楼盘的下调将是市场发展的必然，“前几年，整个楼市需求旺盛，常常是萝卜白菜跟风上涨，但如今这种局面不会出现。”他表示，楼市的竞争已进入品牌竞争时代，只有注重产品与服务，或者具有稀缺特点的楼盘才能逆势飘红。
对于置业者，周心罡认为，如果是自用，观望没有必要，“房价整体还是要上涨的，可能现在１００块钱能买到的东西，将来要花１２０块才能买到，相当于劳动力贬值了。如果用来购房，使价值物化，就能实现保值增值。”但对于投资客而言，周心罡表示，当前进军楼市并不是最好的时机，投资楼市只是多种投资渠道中的一条，“观望一段时间，更有助于看清市场形势”。
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