| 在郑州市国家森林公园附近，紧临中州大道，一个小区拥有优越的地理位置，一期房子均价4800元，而二期只卖3900元。不过，这是一家合作建房公司搞的“定向团购”价。而所谓定向团购，被业内人士认为是开发商降价促销的手段。
现状：合作建房者小范围低价买房
近日，一度被媒体称为郑州首家个人合作建房公司的郑州中基房产，向500多名会员发布了“定向团购”的消息，以每平方米均价低于现价1000元的价格拿下40套房。
6月19日，该公司负责人王华告诉记者，他们拿到了森林公园门口一个小区的40套房子，是一栋高层1/2的房源。这40套房子每平方米均价是3900元。而该小区第一期房子每平方米均价是4800元，附近的新建小区每平方米售价4900元，甚至5000多元。
当记者要求报道该小区的名称时，一位负责人显得很尴尬。他说，当初和开发商签定向团购协议时，就已经有约，“不在媒体上公开报道该小区名称”。
据说，开发商担忧，如果一期业主知道现在的价格，会向开发商索赔。
王华也表示，希望会员不要继续观望，中州大道正在修路，影响了该小区的客源，中基房产也是抓住这个机遇，才从开发商那儿拿到现在的价格。
解释：合作建房走向定向团购实属无奈
郑州中基房地产开发有限公司一度被媒体称为郑州首家个人合作建房公司，但公司成立一年来，合作建房业务举步维艰。
如今，他们不得不变换思路，曾转向“定向开发”——郑州中基房产联合另一家房产公司，在开发商的住宅用地上投资，按照所有参与者的要求规划、设计住宅，然后再以低于商品房的价位卖给参与者（今报2月2日有报道）。
这次，他们选择了“定向团购”的模式，就是由地产商自主开发房子，定向卖给合作建房会员，会员对房价可以做主，但户型没法做主。
质疑：定向购房是在帮开发商卖房
业内人士指出，王华他们所谓的郑州个人合作建房现在已演变成了“合作购房”。也有业内人士直接指出，所谓“定向团购”，其实是在帮开发商卖房，一些房地产开发商会在缺少资金的情况下，采取团购的方式来摆脱资金困境。
面对是不是降价促销、是不是在帮开发商卖房的质疑，中基房产有关负责人表示：“这不是开发商促销的手段，因为是我们主动找的开发商，不是开发商找我们。”
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