| “拐点论”是地产界人士的“隐痛”，当前的楼市大环境让开发商高兴不起来，但令中原地产界人士振奋的是，郑州中牟的房价却能保持“坚挺”。
中牟楼市“不拐”的秘密是什么？记者进行了调查。
【揭秘房价】中牟的价格郑“东”的房子
地产界业内人士在谈论房子不好卖时，郑东新世界副总经理孙书林笑了。6月21日，孙书林负责的楼盘——郑东新世界开盘时，当场就有80%的认购率，所推的500多套房中，有400套房被客户当场认购。
这样的“开盘”成绩让孙书林有些吃惊，此前，由于担心目前楼市的大形势不好对销售有影响，孙书林有意调低了所售房子的价格。一个低建筑密度、错落式楼盘布局、有漂亮的景观、有12个班的省实验幼儿园分园、送买房者总购房面积10%的花园和露台的楼盘，定价却只有2600元/平方米。孙书林说，不管购房者信不信，这样的价格其实就是房子的成本价。
购房者认可郑东新世界的房子，不仅因为价格便宜，据了解，交通区位优势是其主要的考量因素。郑州市民孙先生说，从郑州市中心到郑东新世界，驱车前往用不了20分钟，感觉上，郑东新世界不在中牟，而在郑东新区。
从郑东新世界的规划图上看，这个项目基本上是中牟离郑东新区最近的一个楼盘，但它却位于中牟县白沙镇，这也是该楼盘价格能低下来的“秘密”。
郑东新世界由于属于中牟地盘，拿地成本较低，所以能以较低的价格卖给购房者。而离郑东新世界不过两公里的一个楼盘，因为属于郑东新区的地盘，价格就卖到了5000元/平方米以上。
“我希望郑东新区再扩大一点，最好把白沙镇也包括在内。”孙书林说。
孙书林的希望并非没有变成现实的可能。6月17日，媒体报道，郑州的商业服务业将打造两个中心。未来，在郑州东西向城市发展轴上将有两个商业中心。第一中心以现有的二七广场为中心，优化传统的区域商业中心；第二中心以郑东新区新郑州站客运枢纽为依托，结合该枢纽的西部地区，建设新兴的区域商业中心。
而郑东新世界离郑州站客运枢纽不过三分钟车程，有业内人士透露，白沙镇有划入“新兴的区域商业中心”的可能。
【揭秘市场】实力的大盘强劲的销售
楼盘位置在中牟的房产公司，其实日子都比较好过，“因为中牟楼市感受不到拐点”，主管地产开发的房管局，对中牟的房产市场有这样一个基本判断。
中牟县房地产管理局副局长王凤玲说：“2002年的时候，每平方米五六百元就是中牟最高的房价。当时我们这里有个小区，一平方米卖到630元，大家都觉得贵到天上去了。”
但是近两年，房价上去了，销售量也上去了。据中牟县房管局统计，2007年中牟商品房的销售率在90%以上。
王凤玲说：“2007年，中牟县房地产的开发量为53.84万平方米。其中，住宅面积占到了49.26万平方米。如果拿开发量和郑州市区相比，这个数字显得微乎其微，但对于城区人口仅12万左右的中牟来说，这个数字也不算小。可当年的销售率却达到了90.93%，这高出郑州市区很多。”
对主管房地产规划的规划局来说，他们发现了一个“秘密”：开发商在中牟开发的都是大盘。
中牟县城市规划局规划科张强科长说：“在中牟拿地的开发商有个特点，偏重于开发大盘，去年，我们共评审了32个用地项目，其中有29个项目用于房地产发展。像星城国际这个地产项目，单体面积就有100万平方米左右。西湖花园也有80万平方米。”
开发大盘表明了开发商的实力，他们让中牟房产更新换代。
张强说：“2006年以前，中牟的住宅没有超过6层的。户型设计也很一般，没有多大空间的变化。好多小区里根本没有物业，像绿化、景观什么的，更是不可能有的。”
但是，这种情况在近两年得到了彻底的改变。据了解，如今中牟推出的大盘都非常重视品质的升级。
在中牟与郑东交接的地方，记者看到郑东新世界的楼盘广告：郑东新世界，拥抱全世界。一句广告语代表了一种境界，由此就可以看出，郑东新世界立足中牟，但眼光瞄准的是更大的市场，甚至全世界。
对自己项目的前景，郑东新世界营销负责人张女士很有信心。她说：“楼盘的景观设计公司来自深圳，曾服务于万科、鑫苑。项目的水景，取自丰富的地下水。这种水景，在郑州市内很难体会到。更重要的一点是，我们还有顶级的物业管理。”
|
