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【揭秘环境】郑汴的支点宜居的新城
中牟的房产兴旺有个背景，那就是城市框架的逐步拉大。
据张强介绍，中牟老城区目前的面积是14平方公里，人口约12万。而新城区规划为40平方公里，人口为40万以上，其中居住用地在30%以上，在这样的背景下，房地产的兴旺是自然而然的。
地产商在中牟开发房地产，有得天独厚的优势。
中牟县宣传部朱星伟说：“原来，中牟县相比其他县市而言，地上地下矿产资源都是一穷二白。除了发展农业经济之外，别无他路。但从这几年的发展看，以前的劣势倒成了我们的优势。没有矿产资源，也就没有了污染。地产公司的到来，真正做到了开发绿色地产，如此优越的自然环境，自然也成为吸引外来购房者的一大原因。”
对此，郑东新世界的张女士颇为感慨地说：“中牟县已经成为世人瞩目的焦点。2006年以来，随着郑汴一体化的启动和深入，这座县城迎来了新的发展契机。从郑汴一体化规划图上看，郑东新区、加州工业城和汴西新区将中牟包围在中间。正是由于位居郑汴之间，西临郑东新区，东眺汴西新区，南望郑州机场，中牟被称做‘郑汴支点’。”
张女士认为，在中牟开发房地产有价位优势，开发商拿地成本低，房子的价格就会低一些，而且中牟地下没矿，地上没厂，非常适合居住。
在中牟居住，享受清新的空气，去郑州上班挣高工资，到开封休闲，领略东京梦华的风情。张女士说她相信这样极富诗情画意的生活方式，会成为郑州、开封两地有品位人士的选择。
【评说人气】结构有缺失下药要对症
越来越多的地产商将目光聚集到中牟这片前景广阔的投资“热土”，越来越多的购房者把中牟看做投资居住两相宜的“宝地”。
但是，对中牟房地产市场有所了解的人都认为，仅凭政府政策的扶持和支撑，中牟房地产市场从本质上很难有所突破。
有学者认为，在繁荣的背后，中牟房地产存在着缺乏人气、配套设施不足的市场结构失衡等问题。“新城区的建设需要一个过程，急不来的。”河南财经学院工程管理系教授刘社说：“中牟房地产要想有更长足的发展，就要吃得精一点，吃得慢一点。”
刘社认为，中牟不少房产商将希望寄托在外地人购买房子上，多少有些“一厢情愿”，毕竟如今市场低迷，市场预期会打折扣。
对于如何提升中牟房产市场的人气，朱星伟认为，在聚集人气方面，政府需要做的工作还很多，不仅要为企业提供政策便利，吸引他们在此投资，还要为生活在这里的人提供便利。例如要落实好金融、交通、医疗、教育、商业、酒店等配套设施的布局。
一位业内人士分析，如今的中牟新城区之所以强调郑东新区的样板效应，是告诉人们要以时间换取金钱，要有投资眼光。
刘社认为，中牟房地产应该挖掘本地化特色，这对聚集人气有着重要的影响，中牟应该围绕环境优势和生态优势做文章，例如建立老年疗养公寓、生态度假社区，将产品定位为第二居所，走差异化的发展之路至关重要。
刘社建议，房地产开发并不能盲目求快，而应稳扎稳打。政府部门应依据现有住宅区规划，制定出详细的商业、医疗、教育、文化娱乐等业态的布局，以及市政管网的铺建，为市民提供便利。另外，开发商也要主动在社区配套上下工夫。
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