| 在成交量萎缩、楼市低迷的状况几乎在全国范围内蔓延开来的时候，郑州的各大楼盘开发商同样感同身受着 “行业不景气”的煎熬。尽管目前郑州楼市的价格依然相对 “坚挺”，但从近期的市场观望情绪来看，看空者依然未减。分析人士认为，虽然从长期看郑州楼市依然前景看好，但短期部分楼盘出现的价位下行调整状况，或将引发大部分楼盘的“跟风”。而地产商的定价策略和营销智慧，也将使楼市步入正常运行轨道。
购房者冷眼看楼市
尽管从5月份郑州市房管局公布的销售数据看，郑州楼市并没有价格松动，但从近期的市场观望情绪来看，看空者明显增多。看空的理由除了宏观政策继续紧缩的预期已经在深圳、上海等城市产生价格下跌效应外，对郑州房价的“抵触”心理，也成为很多购房者暂缓购房的理由。
6月22日，记者在郑州高新区某售楼处看到，窗明几净的大厅内访客稀少，2300元/平方米的广告语格外醒目。而今年年初，该楼盘曾经以2900元/平方米的价格入市。
“3月份我订下了一套房子，几个月下来，不但一分钱没赚，还要看着别人买的房比我这先买的价格低。”王欢女士在售楼处门口面对记者相当无奈。
事实上，像王女士这样感觉买房买“亏”的购房者不在少数。
“现在除了房价、工资不涨，其他东西都在涨。”谈起如今的房地产市场，张红斌不得不苦笑：2007年9月份，他投资了一套小户型，本想着转手卖个好价钱，但从今年2月份开始，他的房子一直无人问津。
已买房子的后悔，没买的却坚定观望。对此，搜房网调查，七成网友表示房价再降15%也不买。
开发商谨慎推新盘
众多对楼市的“看空”和担忧，又进一步影响着各地开发商的销售周期和定价。
记者在建设西路某楼盘咨询到，目前其推的新盘，定价在4300元/平方米；而据记者了解，2007年其推的楼盘，却高达4900元/平方米。同时，位于北环路上的某新盘，也刷新了该区域的价格调整纪录：均价只定在4100元/平方米。“虽然我们的项目目前价格方面没有向下调整，依然保持在5000元/平方米以上，但据我们了解，周边的楼盘已经从4800元/平方米调整到4500元/平方米了。”普罗旺世销售总监杨梦凡说。“其实，大家都在做价格上的下行调整，这不仅跟这些开发商的资金链有关，也与当前由于地震、货币政策而引起的消费力下降有很大关联。”河南省尚正行咨询有限公司总经理鞠涛告诉记者。
而据记者了解，目前很多开发商为了能够吸引购房者的眼球，买房送精装修、送家电、送家具、送停车位，甚至有的开发商在计算房子面积的时候，把晾台面积赠送给购房者。“这些其实都是开发商在变相降价。”河南财经学院教授刘社认为，购房者的心理预期，已经对开发商产生了作用。而在这个阶段开发商与购房者的博弈中，购房者显然占了上风。
“调整期”需要楼市审视什么？
“在内生的通货膨胀压力与外生的本币升值压力共存的宏观经济环境背景下，国家紧缩的宏观调控政策不容撼动，房地产行业正面临危局。资金链空前紧张，使得越来越多的开发商身处囚笼，市场价格已经局部出现松动。”克而瑞（中国）信息技术有限公司·郑州机构对目前的楼市作出以上评价。
深圳泰辰置业咨询有限公司副总经理徐钧认为，尽管郑州市场所表现出的“不景气”主要体现在投资客户层面，郑州楼市依然有比较强劲的自住客户支撑，但是，整个市场的调整氛围，依然让很多开发商对自己的产品提出了更高要求，同时开始更细致地分析市场，细分客户。
在徐钧看来，未来的房地产市场，会更注重产品形态的整合、营销推广的整合以及广告整合，而这，是对开发企业及代理公司更为综合、更为专业的实力考量。
鞠涛则认为，当前的市场状况虽然不会令一些企业很快垮掉，但是，也不能对后市抱有太多的奢望。
“在如今‘现金为王’的形势下，房地产企业还是应该早做准备，或者主动融资，广开‘财路’，或者尽快出货，回笼资金，以为公司现金流提供最充裕的保障”。
|
