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郑州态势
据河南某银行人士透露，目前几乎所有的商业银行对房地产企业的贷款条件都非常苛刻。“日前，人民币存款准备金率又上调了1个百分点，这已是近半年内央行第五次上调存款准备金率，准备金率攀至17.5%的历史高位。信贷进一步紧缩，长短期信贷资金来源受到限制。而随着准备金率的不断上调，很多银行可能出现无款可贷的局面。对于开发商，大部分银行采取的策略是‘逼债’而不是继续当‘债主’。”
对此，郑州大学房地产研究中心主任杜书云认为，从紧的货币政策，不仅将使房价猛涨势头得到遏制，同时也会令资本市场的过热趋于平缓。
河南省商业经济研究所所长张进才说，货币政策不仅仅影响开发商，同时也包括消费者。“目前的房价，房地产商留给购房者的利润增长空间已经不大，加上贷款利率的调高，投资房产已无多少收益。目前的高房价和持续增长的贷款利率，已经束缚了购房需求，在这个意义上谈论‘刚性需求’，显然没有任何意义。”
然而，当消费者层面的“刚性需求”由于货币政策而“失去意义”时，开发商的日子岂会好过？
【销售层面】价格会持续调整，成交量会持续萎缩吗？
在成交量萎缩、楼市低迷的状况几乎在全国范围内蔓延开来的时候，各大房地产开发商开始全力对抗。在郑州房价还看不到下降拐点的情况下，郑州房地产的开发商们更希望早些摆脱目前的“行业不景气”和“浓厚的观望气氛”，以便安排下一步的销售档期。
博鳌观点
国家统计局的数据显示，5月份全国房地产开发景气指数为103.34，比4月份回落0.73，这是国房景气指数连续第6个月出现环比回落。
对此，钟伟的判断是，人气的缺失令房地产销售举步维艰。“2008年，开发商面对着萎缩了40%~50%的需求，现在不是缺钱的问题，而是缺少需求。”
对于日后的走势，中房集团理事长孟晓苏认为，今年下半年应该还是处于理性回归阶段，去年的市场火爆情况也不可能再出现了。
建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森则具体指出，未来6~12个月内，全国房地产市场会出现不同的走势。比如说，沿海地区的城市房价一定会有调整；而二线、三线和四线城市，由于原来就没有大涨，大落也就无从谈起。
郑州态势
用“逆市飘红”形容5月份的郑州市场，再恰当不过。当月，全国多个大中城市商品房销售遇冷，而郑州的新房销量和价格均创下新高。这是“昙花一现”，还是楼市回暖的暗示？
上官同君认为，这与前几个月的“楼市蓄水”以及开发商奋力救市有很大关联。未来数月，回暖趋势会更明显，但仍会保持振荡整理的格局，持币待购和持房待售仍然是市场的主旋律。
鞠涛则预测，介于上半年郑州楼市供大于求的状况有所显现，目前，很多开发商已经在通过调整开发量和开发周期予以控制，因此下半年，市场供求关系会在一个良性范围内波动，不会由于产品过剩而导致大幅降价的局面出现。但是，房价下调是当前楼市发展的必然，而观望周期，则至少为一年。
博鳌地产论点让谁抓狂？
一年一度的博鳌地产论坛又过去了。与以往不同的是，今年的地产形势决定了这次论坛的基调，与会的专家、开发商都在一种灰色中寻找可以让人兴奋的亮色，但让人失望的是，各方面的说法都在表明，今年全国的地产可能不那么景气了，让人抓狂的事是否会一个个应验？下面的这些论断，可能有助于每一个地产从业者从中看出些端倪来。
【四川汶川大地震后，业界一度传言，信贷紧缩政策可能会因此放松。】
博鳌观点：宏观调控对房地产的货币政策不会放松
全国工商联房地产商会会长聂梅生一开始就给在场的几百位房地产从业者定下了“政策基调”：对房地产的货币政策不会放松，这将令已处于资金困局中的开发商更为捉襟见肘。
中房集团理事长孟晓苏则表示，虽然信贷政策不会放松，但今年也不会出台过多的打压政策，“因为政府不希望房价过快地上涨，也不希望房价过快地下跌”。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟撰写的《2008博鳌房地产金融报告》（下称《报告》）则表示，房地产企业的资金来源面临前所未有的困境，其中自筹资金比例上升至36%，银行贷款则上升至10年来的最高点25%。
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