| http://news.liaoing.com 2008-6-26 9:28:29 来源:东方今报 浏览量: |
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与此同时，来自销售定金及预收款的比例仅22%，是10年来的最低；个人按揭贷款所占比例也下降至10%，亦是10年来的新低。
【论坛前几天，央行第16次宣布上调存款准备金率，而且这次上调的比率达1%。在此之前，央行已连续6次加息。与此同时，2008年房地产市场的交易量萎缩十分明显。】
博鳌观点：4000多亿的资金缺口让房企陷入困局
根据钟伟最新的研究结果，房地产企业的资金来源中，银行开发贷款及个人住房贷款所占比例已下降至35%，还不及企业自筹资金的比例。显然，这与过往几年持续的金融调控政策密切相关。
与此同时，《报告》统计显示，今年1~4月，房地产开发年到位资金中，利用外资的增长已呈现负数，为-6.4%，同期流入房地产的外资仅150亿元，钟伟认为，外资对中国房地产的态度开始暧昧。
聂梅生则认为，房地产贷款属于中长期贷款，存贷利差大，因此对银行利息收入贡献率超过20%，“这个数字绝对不容小觑”。同时，“来自银行的开发贷款占开发商资金的15%～20%,但预收款和抵押贷款占40%~50%。当市场需求大幅下滑,交易量急速下降时，对开发商是致命的，同样也殃及银行。”因此，聂梅生认为，关于“如果开发商资金链断裂，开发商和银行谁先死”的问题，其结果应该是“谁都死不起！”因为谁都不会把20%左右的资金份额当儿戏。《报告》的分析显示，从今年前4个月的房地产开发投资情况看，全年需投入至少21000亿元，但销售额已很难达到2007年的水准。假定开发贷款今年同比增长50%，那么全年开发贷款约为5400亿元，而1~4月已发放2900亿元，尚可期望发放2500亿元。假定按揭贷款维持1~4月份的增长，那么全年按揭贷款可能只有4500亿元，较2007年萎缩2100亿元，考虑到目前按揭率大约为53%，这意味着定金及预收款也会下降至少4200亿元。
因此钟伟认为，在这样的需求状态下，要维持目前的开发节奏，开发商将有4000亿~5000亿的资金缺口，“足以使20家房地产企业陷入困境”。
【随着资金链的不断紧张，特别是第五次提高存款准备金率后，国内民间放贷率也水涨船高，一些利率已经是国内银行的五六倍了，但是即使这样高的利率，开发商还不一定能贷到，一位业内人士表示，现在能从民间贷到资金的，必须是一线城市位置较好的高端项目，普通住宅项目基本上不可能贷到资金。】
博鳌观点：高存款准备金率将使开发商忍痛“抛盘”
北京华瀛置业房地产开发有限公司总经理张科表示，“目前的情况非常严峻，特别是到了7月份，银行将进入全面收缩状态，因此在6月份剩下的十几天内，如果开发商不能找到新的融资渠道，那么就将变得很危险”。
同样一家在香港上市的房地产企业副总裁也表示，从目前的形势看，特别是这次提高存款准备金率后，7月份国内的以住宅开发为主的开发商可能会采取“抛盘”的方式来化解资金链紧张的状况。
在央行提高存款准备金率后，不少业内专家就指出，存款准备金率超过15%，将对房地产业产生重大影响，而房价可能走入下降通道。虽然从紧的货币政策是面向整个宏观经济而非针对房地产市场，但是房地产市场高度依赖银行信贷的特性，决定其必然受到本轮从紧货币政策的直接影响。本轮从紧的货币政策，将直接从供给和需求两方面对房地产市场产生抑制作用。长期作用结果，将导致房地产市场规模的缩小。
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