| 在成交量萎缩、楼市低迷的状况几乎在全国范围内蔓延开来的时候，郑州的各大楼盘开发商同样感同身受着“行业不景气”的煎熬。尽管目前郑州楼市的价格依然相对“坚挺”，但从近期的市场观望情绪来看，看空者依然未减。分析人士认为，虽然从长期看郑州楼市依然前景看好，但短期部分楼盘出现的价位下行调整状况，或将引发大部分楼盘的“跟风”。而地产商的定价策略和营销智慧，也将使楼市步入正常运行轨道。
购房者冷眼看楼市
尽管从5月份郑州市房管局公布的销售数据看，郑州楼市并没有价格松动，但从近期的市场观望情绪来看，看空者明显增多。看空的理由除了宏观政策继续紧缩的预期已经在深圳、上海等城市产生价格下跌效应外，对郑州房价的“抵触”心理，也成为很多购房者暂缓购房的理由。
6月22日，记者在郑州高新区某售楼处看到，窗明几净的大厅内访客稀少，2300元/平方米的广告语格外醒目。而今年年初，该楼盘曾经以2900元/平方米的价格入市。
“3月份我订下了一套房子，几个月下来，不但一分钱没赚，还要看着别人买的房比我这先买的价格低。”王欢女士在售楼处门口面对记者相当无奈。
事实上，像王女士这样感觉买房买“亏”的购房者不在少数。
“现在除了房价、工资不涨，其他东西都在涨。”谈起如今的房地产市场，张红斌不得不苦笑：2007年9月份，他投资了一套小户型，本想着转手卖个好价钱，但从今年2月份开始，他的房子一直无人问津。
已买房子的后悔，没买的却坚定观望。对此，搜房网调查，七成网友表示房价再降15%也不买。
开发商谨慎推新盘
众多对楼市的“看空”和担忧，又进一步影响着各地开发商的销售周期和定价。
记者在建设西路某楼盘咨询到，目前其推的新盘，定价在4300元/平方米；而据记者了解，2007年其推的楼盘，却高达4900元/平方米。同时，位于北环路上的某新盘，也刷新了该区域的价格调整纪录：均价只定在4100元/平方米。“虽然我们的项目目前价格方面没有向下调整，依然保持在5000元/平方米以上，但据我们了解，周边的楼盘已经从4800元/平方米调整到4500元/平方米了。”普罗旺世销售总监杨梦凡说。“其实，大家都在做价格上的下行调整，这不仅跟这些开发商的资金链有关，也与当前由于地震、货币政策而引起的消费力下降有很大关联。”河南省尚正行咨询有限公司总经理鞠涛告诉记者。
而据记者了解，目前很多开发商为了能够吸引购房者的眼球，买房送精装修、送家电、送家具、送停车位，甚至有的开发商在计算房子面积的时候，把晾台面积赠送给购房者。“这些其实都是开发商在变相降价。”河南财经学院教授刘社认为，购房者的心理预期，已经对开发商产生了作用。而在这个阶段开发商与购房者的博弈中，购房者显然占了上风。
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