| 年中金榜数字读市
处于“滞涨初期”的楼市，买房的人少了，流行语却超乎寻常地多起来。南京一楼盘在闹市区显眼位置竖立的“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”13个白色的大字，立马让“俯卧撑”一词成为开发商对“捂着荷包的看房人”的苦口婆心的劝诫；而前两天，房地产大腕们异口同声地宣布要做楼市“猪坚强”的消息，更让开发商的“气节”展露得一览无余。
然而，中原楼市一向独树一帜，与全国的局势似乎“不大相干”，主导郑州楼市的官方言论一向也是“郑州与北京、上海、深圳没有可比性，郑州的房价会以缓慢的涨幅稳步发展”，但今年上半年的市场数据，也大有“寒蝉凄切，对长亭晚，骤雨初歇”的意味，颇让众开发商“都门帐饮无绪”。
据王牌企划对2008年1~6月的数据统计显示：1~6月，郑州商品房预售量394.96万平方米，同比下降24.7%，其中商品住房预售312.74万平方米，同比下降28.9%。
业内人士上官同君对后市的明确判断是：消费者“持币待购”和开发商“持房待售”的博弈还会继续，“有价无市”的格局会更加明显。
河南财经学院李晓峰对今后房地产业的分析是：“房地产市场，将是强者的竞技场。”
确实，当市场的风向有所改变，实力弱的，或将是“流水落花”；实力强的，则真的要一展宏图，“天上人间”。
今日，东方地产隆重推出了《2008中原地产年中金榜》[详见T07版]，以及《2008下半年最值得关注的十大楼盘》[详见T08版]，希望通过对楼市客观、公正的观察，描绘出2008年上半年楼市的真实轨迹，以期与关心中原楼市发展的读者共勉。
房价升 销售降
【供应】老艄公撑船：看风使舵
和2007年的“乐翻天”不同，2008年的楼市从1月份开始就蒙上了阴影。而开发商也丝毫没有被过去一年的“红火”“烧”过了头，在对市场供需的把握上，他们显然是“老艄公撑船——看风使舵”，压缩供应面积，以求市场平衡。
从商品房及商品住房预售审批面积的统计数字来看，1~6月份，郑州商品房预售量394.96万平方米，同比下降24.7%，其中商品住房预售312.74万平方米，同比下降28.9%。
其中，1月份商品房预售审批面积103.01万平方米，较去年同期上涨68.77%之多；2月份急转直下，商品房批预售面积52.56万平方米，比1月份下降48.97%，比去年同期下降27.13%；3月份依旧没有止住下滑的势头，商品房批预售面积49.92万平方米，比2月份下降5.98%，比去年同期下降4.92%。
由于3月份几场规模较大的房展会热身，使市场逐渐转暖，多个项目选择在4月份开盘而进行预批售，因此4月份预售面积较3月份相比增长超过四成，当月商品房批准预售项目共计47个，商品房批准预售面积达71.15万平方米，但较去年同期仍下降了49.36%；5月份商品房批准预售项目共计15个，商品房批准预售面积48.37万平方米，较上个月下降了32.01%，较去年同期下降了30.55%，从数字来看，该月批准预售面积是自2006年8月以来最少的一次，甚至比2008年的传统淡季二、三月份还少；6月份市场稍显“飞扬”，商品房批准预售项目共计21个，商品房批准预售面积70.45万平方米，较上个月上涨了45.65%，但较去年同期下降了45.43%。
可以说，与历史同期预售情况相比，郑州市今年上半年除了3月份商品住宅预售面积与去年同期相比略有上升外，其他5个月均出现了较大幅度的下降。
对此，王牌企划董事长上官同君归结了三个方面的原因：首先，受宏观政策的影响，市场观望气氛浓厚，开发商有计划地放缓了开发节奏，暂缓或推迟项目预售审批；其次，由于投资客的淡出、购房者的观望，开发商资金回笼速度减慢（销量减少），银行银根的收紧，增加了融资难度，导致项目开发资金注入有限，进而会影响到开发进度，无法按时达到预售条件；最后，由于受宏观政策等多重因素的制约，出于谨慎考虑，开发商拿地的积极性有所减弱，相应的房屋供应量会有所减少，这将同时影响到地价，促使土地价格回归到一个正常的水平。
【销售】冷水泡茶：不起色
可以说，2008年上半年的销售是不尽如人意的。尽管很多开发商使用各种各样的营销策略，但看房者依然不买账，于是，整个市场就如同用冷水泡茶——不起色。
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