| 新闻，构筑灵动地产
每一个新闻事件的诞生，对于地产行业都是一次不小的震动，多个新闻事件凝结于一体，一个新鲜灵动的市场便由此问世。
“５·１２”地震后郑州房企纷纷捐款
５月１２日汶川地震后，郑州房地产企业纷纷在第一时间组织员工捐款，房地产群体强烈的社会责任感再次涌起。建业、正弘、思达、鑫苑、天伦、东方今典、中凯、新长城、正商、康利达、布瑞克、花木城、物华、基正、楷林……他们的行动震动着人们。
点评：一点很小的善心，乘以１３亿，都会变成爱的海洋；一个很大的困难，除以１３亿，都会变得微不足道。责任在每一个房企的身上体现。
建业地产香港联交所挂牌上市
６月６日，河南建业地产股份有限公司董事长胡葆森在香港联交所敲响了建业上市的锣声。这意味着，继３月恒大地产ＩＰＯ搁浅后，河南建业在筹谋两年、融资计划不断“缩水”后，成为今年内地房企赴港上市的第一股。
点评：建业成功上市，意味着中原地区诞生了首家直接在港挂牌的地产企业，这也是今年以来内地房企在香港资本市场的“破冰之旅”，潘石屹更称之为“２００８年中国房地产行业的转折性事件”。
首个城中村配建廉租房项目开工
１月２１日上午，郑州市二七区小李庄城中村改造廉租房工程开工，这是郑州市首个在城中村改造中配建廉租房的项目。此次开工的廉租房，位于郑州市政通路与大学路交会处附近，楼高３１层，总建筑面积５．２万平方米，其中，开发企业郑州尚锦房地产开发有限公司提供４．９７万平方米，小李庄村社区委员会提供２３００平方米。该工程预计明年５月竣工，可安置１０００户低收入住房困难家庭。
点评：将城中村改造和廉租房“捆绑”是郑州首创，此举预计能提供１１万套左右的廉租房，将有效缓解低收入住房困难家庭、大中专毕业生、外来务工人员的临时住房需求。
地铁、西出站口等城建工程开建
今年２月，郑州市绕城公路（西四环、南四环，连霍高速郑州西口－１０７国道路段）进行综合整治改建；３月２８日，郑州地铁１号线一期工程动工开建，该工程西起高新技术开发区的西流湖公园站，东至穆庄站；５月２日，郑州火车站西出口配套轨道交通工程正式动工，同时，也意味着火车站西出口改造工作全面启动。
点评：今年大型城建工程远非这三个，它们的相继开建意味着新郑州新人居时代的到来，其中地铁建设对沿线楼盘的带动作用不可忽视，它将会把商业、住宅、休闲等各类场所与地铁站巧妙地连接在一起。
“双周供”模式房贷现身河南
３月，“双周供”这种新的个人住房贷款还款方式由建行河南省分行推出。建行此次推出“双周供”，是四大银行中首家推出该业务的银行。在河南的房贷市场上，这也是“双周供”首次亮相。所谓“双周供”，就是打破传统的按月还贷周期，将住房贷款还款周期从原来每月一次变为每两周一次，每次还款额为原月供的一半。
点评：双周供的亮相，无疑为房奴们的一道福音。它其实就是一种“提前还款”，由于“双周供”上半月的还款中有本金，这部分本金在下半月不产生利息。也就意味着，还款频率在增加，也加快了本金的偿还速度，利息自然减少。
鑫苑、正商等品牌房企弱市拿地
４月１９日，鑫苑将位于北郊的两块住宅用地纳入囊中，将来房价估计在每平方米５０００元左右；６月１３日，在无其他竞买人参与的情况下，正商置业出手６．４亿元，拿下郑州市管城区芦邢庄城中村３４０多亩地的土地使用权；６月２４日， 郑州亚新房地产开发有限公司和河南中联创房地产开发有限公司联合“摘下”二七区佛岗村９００．２６亩城中村改造土地，成交价９．１８１亿元，这是郑州市目前已成交的城中村改造土地中，单宗面积最大的项目。
点评：开发商拿地本是平常事，只是弱市拿地就有点“壮举”的意味。是冲动还是脉动，有待市场考验，不过终归是给楼市发展带来了些许信心。
房管局向８５８户经适房家庭道歉
一年多前摇号中签郑州市“北文雅二期”和“通源国际”两处经适房的市民，一直看不到房子开工，后来又被通知到另外两处经适房小区选房。５月６日，郑州市房管局对相关事件作出解释，并向８５８户购房户道歉。
点评：因原定经适房用地被挪用或失效导致中签家庭无法按时住上房子，房管局的诚恳道歉表明了态度和立场，不过还是但愿以后的住房变数会越来越少。
2008年上半年楼市十大政策
调控有方，政令有力
房地产政策关乎地产业的发展与走向。进入２００８年，土地、资金等各大关口进一步收紧，房地产行业发展也趋于理性与健康。
郑州开发商囤地两年将被无偿收回
国务院办公厅１月７日下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》中指出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的２０％征收土地闲置费。
商品住宅项目开发时间最长不得超３年
５月底国土资源部、国家工商总局发布了《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，受让人应在按合同约定付清全部出让价款后，方可申请出让国有建设用地使用权登记；而商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过３年。
房企税收最高按不低于２０％的利润预缴
４月１６日，国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函２００８２９９号)，对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定，最高按照预计利润率不低于２０％的标准预缴企业所得税。
今年央行６次调整存款准备金率至１７．５％
今年央行分别于１月２５日、３月２５日、４月２５日、５月２０日、６月１５日、６月２５日上调存款准备金率０．５个百分点，目前已上调到１７．５％的历史高位，而这一切均源于目前经济压力过大。
《郑州市房地产广告管理实施办法》实行
５月３０日，由郑州市房管局、郑州市工商局联合出台的《郑州市房地产广告管理实施办法》（下称《办法》）正式实施。《办法》规定，房地产广告中不得使用夸大、炫富等模糊用语，不得出现欺诈、欺骗及含有风水、占卜等封建迷信性质的内容，不得进行不符合实际的词语描述，不得用投资回报、潜力升值等诱惑性语言。
住房节能信息必须写入房屋买卖合同
７月３日，住房和城乡建设部公布《民用建筑节能信息公示办法》，办法规定，今后建设单位应在施工、销售现场张贴民用建筑节能信息，并在房屋买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明。
今后河南开发商交房要出具质量保证书
４月中旬，省建设厅下发了《关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》，要求今后开发商交房时必须向购房者出具《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，规定房地产开发企业是商品住宅质量第一责任人。
经济适用房登记收费标准减半只收４０元
国家发改委、财政部４月底发布通知称，５月１日起，非住房房屋登记收费标准不再由地方自定，而统一定为每件５５０元；住房登记收费标准依然为每件８０元，经适房登记收费减半。
使用公积金购买国债出现风险坚决回收
住房和城乡建设部、国务院纠风办、监察部、财政部等七部门７月初联合发布《关于开展加强住房公积金管理专项治理工作的实施意见》，提出要执行和落实２００６年、２００７年住房公积金审计后下达的审计决定，检查其整改情况，重点排查和处置住房公积金管理中存在的资金风险。对发现的项目贷款、挤占挪用资金、逾期个人住房贷款及使用住房公积金购买国债出现风险的资金等坚决予以回收和妥善处置。
郑州国有土地收购新政７月１日实施
６月１１日，郑州市政府出台了《郑州市国有土地收购补偿办法(试行)》，规定国有土地收购补偿方式可以采用直接确定补偿价格买断或者按出让成交净价的一定比例补偿。该办法从今年７月１日起正式实施。
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