| 15日，郑州市统计局发布了《2008年上半年郑州市房地产开发形势分析》。分析指出，今年上半年，房地产开发投资的高速增长与商品房销售的大幅下降形成较大反差。上半年，郑州市房地产开发投资的增长速度为48.4%，商品房销售面积却同比下降45.3%，商品房销售额同比下降33.3%。受国家宏观政策影响，预计今年下半年房地产开发将面临资金新难题。
郑州市统计局认为，商品房销售的大幅下降将直接影响开发企业的资金来源。一方面，国家不断提高金融机构存款准备金率，在很大程度上制约了银行的贷款规模，企业获得贷款的难度不断加大。另一方面，企业和居民的融资成本不断走高。
从今年上半年郑州房地产开发资金来源看，银行贷款的增速同比下降10.9个百分点。为了弥补开发运作资金不足，企业不得不增加自有资金的投入。上半年房地产企业自有资金投入34.9亿元，增长36.8%。与此同时，房地产企业利用外资大幅增长，上半年利用外资9.8亿元，比去年同期增长8.9倍。
然而，房地产市场有价无市的局面仍在继续。来自郑州市房管局的数据显示，今年6月郑州商品住宅价格每平方米较去年同期上涨了481元，但是销售量却较去年6月下降了近四成。郑州市统计局认为，今年下半年，房地产开发的运作资金将面临新的困难。郑州一房地产公司的负责人则认为，眼下房地产企业生存与发展的压力增大，有可能引起郑州房地产市场的重新洗牌。
|
