地产热点时评：房价到底让谁给忽悠“瘸”了

    7月16日，国家发改委、国家统计局发布的月度指数报告对70个大中城市的房价涨落情况给出了说法，6月份70个城市房屋销售价格同比上涨8.2％；而环比价格与上月持平。（《中国青年报》7月17日）
    大概因为学者打赌的缘故吧，大家的注意力过多地集中在深圳那边了，于是很多人错误地把深圳房价的下跌当成全国的趋势。公众或网友中的绝大多数人并不具备专业分析能力，得出错误判断也是难免。但是前几日出席“无锡2008中国房地产高峰论坛”的冯仑、潘石屹及某些经济学家们大声疾呼地产市场到了救市的关口，不能不让人怀疑所谓“猪坚强”之说实际上是“心里揣着明白”。这一次我觉得任志强说了一点实话：“今年1到5月份，全国的房地产形势发生了一些变化，去年是高速增长，今年只是略有下降，但销售量依旧坚挺；个别楼盘和个别城市并不能代表整体市场。”令人“感动”的是，某些经济学家比任志强还要悲观、还要着急：“我们已经从信贷真空造成的观望演变成了因为信心真空所造成的观望，这样的观望可怕得多”，“再这样下去房市会成为中国的第二个股市，进入另一种非理性”……还有业内权威人士讲出更加悲观的预测：如果开发商资金紧张，土地交易将难以进行，土地收入下滑，将会影响到保障性住房的建设……
    地产商、经济学家、业内权威人士们的轮番“要挟”或“逼宫”，据说见到一些效果，媒体上甚至传出了“楼市政策或见松动”的消息。
    然而，究竟是否已经到了救市的关口，“猪坚强”到底瘦了多少斤，终究不能轻信利益集团或帮腔者们的一唱一和，而是要拿数据和事实说话。社科院研究员易宪容和国务院参事任玉岭拿出的数据显示，1－5月份，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9％，高于同期4个多百点。也就是说，房地产开发增长不仅没有随着从紧货币政策下降，反之仍然处于高位运行；1－5月份，全国房屋施工面积也增长了24.9％。而国家发改委和统计局的最新数据更加验证了房价总体趋势继续高走的事实。
    原来，我们又被人给忽悠了；借用地产商的自喻，原来这头“猪”不但没瘦，而且又长肥了8.2％；所谓“瘦了200斤”，原来是他们只露一条“小腿”给我们看，这条“小腿”确实刚刚瘦了一点点，但并未影响到“全身”的肥壮。这种情形或许真的应了冯仑那句话——“这个腿是有点拐”。冯仑还说，目前楼市出现的“拐”是真的肌肉萎缩了还是被类似“赵本山”的经济学家忽悠“拐”的有待判别。要我看，地产商的“腿拐”绝不能赖“赵本山”，而是他们自己忽悠“拐”的。再说得明白点，是他们自己装“拐”忽悠大家。