| 深圳：房价下跌，重新买房比还贷合算 郑州：房产升值，断供除非还不起
深圳房价持续下跌，购房者所欠银行房贷款额，甚至超过房子现在能卖出的价值，一些购房者在权衡后，采取了断供房贷的措施。这一现象引起了各方关注，该现象在郑州情况如何？记者对此进行了调查，结论是郑州不会出现，至少不会成规模地出现这种现象。晚报记者 胡审兵 张华 孙庆辉
背景：深圳房贷断供，重新买房比还贷合算
据媒体报道，在此次深圳出现的房贷断供人群中，计划从本月起停止还房贷的李喃（化名）就是其中的一位。来自东北的李喃去年１２月和男朋友买了一套４６．３平方米的房子，当时的价格是每平方米１．１万元。由于开发商承诺垫一成首付，李喃只需交一成首付即６万元左右。然而后来房价一路狂跌，现在所买楼盘每平方米６８８８元就可买到，而且送装修。李喃称，即便按７０００元的价格计算，她也亏了１８万元。李喃表示，房子月供是２６００元，目前已交了３个月，“现在我断供，损失也就７万元左右，另买一套，也比继续供这套房子强”。与李喃想法一样，深圳不少购房者选择断供，并不是付不起月供，而是因为断供虽赔了首付再买房也比还贷划算。
郑州房贷断供的两个案例
案例一
杨先生：生意失败无奈断供
“这是我们法院去年判决的一起断供案例，买房人杨先生是孟州市来郑州经商的年轻人，后来因生意失败无力还贷，就选择了断供。”高新区法院高晓明法官说，杨先生买的房建筑面积为６３．０５平方米，断供累计逾期２４期。最终法院判决杨先生支付剩余贷款本金、利息、罚息共８３３８０．６１元。
案例二
吴女士：看病没钱主动要求拍卖
２００５年８月，吴女士从银行贷款１４万元购买一套住房，借款期限１０年。可从２００６年９月后，吴女士一直没有按时还款。２００７年１０月，银行向法院起诉。在法院审理时，吴女士主动提出调解，要求拍卖房产。据吴女士说，她生病无钱供房，丈夫也不愿意拿钱供房。由于房子已升值，吴女士愿拍卖房子，除还贷款外，她还能落一笔钱用于治病。
郑州不会出现房贷断供潮的四大理由
房价还在小幅上涨、首付率很高、泡沫很少、中原人沉稳的性格
法官看法：郑州断供原因与深圳区别很大
“目前郑州房价没有实质性下跌，还在小幅上涨，因此，郑州基本不会出现断供潮。”昨日，长期关注房地产类案件的金水区法院曹勇如这样认为，他综合不少郑州法院的判例后得到的结论是，生意人因生意失败断供的风险很大，这类案子很少涉及郑州的工薪阶层。
根据中原区、管城区、二七区、惠济区等法院反馈的消息，法官们也认为此类案子诉讼量“不成规模”，并且绝大多数不是因为继续供房“不划算”而断供，而属于常规意义上的“付不起”。
银行态度：郑州不存在房贷断供潮基础
昨日，郑州部分银行人士均表示，他们所在的银行均没有贷款客户出现房贷断供现象。郑州两家股份制银行的信贷部门相关负责人向记者表示，郑州房价目前总体上仍处于上涨阶段，还不至于出现买房贬值的情况，所以不存在房贷断供潮产生的基础。省会银行业内人士也指出，郑州银行提供的按揭贷款是严格按照国家的规定执行的，贷款的首付率比较高，没有出现深圳一些银行的一成贷款情形。
房地产人士：郑州不会出现房贷断供潮
房地产市场专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析，郑州房地产市场在国内属于二线半城市，不像深圳房价那样高，泡沫很少。由于刚性需求的存在，大量购房者还将长期存在，房贷断供潮不会在郑州出现。
除了郑州房地产市场所处的位置外，一家房地产公司的相关负责人也表示，中原人性格中的求稳心理也是不会出现断供潮的原因之一，根据他们掌握的一些信息，有的房贷人除了偶尔忘记按时还款外，很少有恶意拖欠房贷的情况。
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