| 郑州房地产市场总体健康、相对平稳，房价没有暴涨暴跌，市场没有大起大落
“救市”言早 “预警”当急
核心提示
“不是‘救市’，而是‘预警’，是想借此给政府、银行、开发商、消费者敲敲警钟，目的只有两个字：稳定。因为对于当今而言，稳定市场、稳定房价高于一切，压倒一切。”
纵览近一时期见诸报端、散见网上的各种声音和观点见地，不难发现，河南省住宅产业商会秘书长赵进京的呼喊并不孤独和寂寞，与数位全国地产大腕、知名人士的言论所见略同，这种呼唤足以在河南地产界振臂一呼。
虽是楼市“危言” 却非耸人听闻
银根紧缩、开发企业普遍闹“钱荒”；购房者持币观望和开发商持房待售的“战争”仍在继续，郑州市场出现了量跌价升的“滞涨”现象，令开发企业期待的“红五月”风光不再，而６月份的市场成交量仍不容乐观；土地招拍挂不见往日竞相举牌的争夺场面，全国一些城市土地流拍的新闻时时见诸报端，一些地方甚至出现了退地潮……总之，当今的房地产市场，借用全国工商联房地产商会会长聂梅生在博鳌·２１世纪房地产论坛２００８届年会上的发言中的一个字来归结，就是怎一个“难”字了得。
日前，赵进京也发出了自己的声音，“作为一个行业商会的负责人，我对目前郑州乃至全国的房地产市场依然持乐观、向上的态度，对于目前房地产行业已经发生、即将发生的一些问题，我们应该正视，应该防御可能发生的风险和危机。”
针对日前同城媒体编发的关于“救市”的报道，赵进京坦言，对“救市”一说并不赞同。尽管一个时期全国上下吁请政府“救市”的呼声甚高，但在他看来，郑州房地产市场总体健康、相对平稳，房价没有暴涨暴跌，市场没有大起大落，所以“救市”之说言之过早，容易让读者、消费者产生心理恐慌，从而进一步加剧对房地产行业的信任危机，进一步强化持币观望的心理。
“在目前形势下，房地产的稳定，不仅事关房地产行业，更是关乎政治，关乎民生的大事情。房地产行业稳定与否，直接关系到国家利益、金融安全、社会稳定，这不是危言耸听，而是深刻的忧患，一种作为行业协会负责人的强烈自觉。”谈及目前郑州乃至全国的房地产态势，赵进京语出惊人。
语出惊人的远非赵进京一人。上周日，中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌在博鳌·２１世纪房地产论坛２００８届年会上明确表示：不要唱衰中国楼市，楼市唱衰了，衰落的恐怕就不仅是楼市了，将对整个国民经济产生影响。当前紧要的问题是如何防止房价大落，解决不好就会出现金融风险，例如美国次贷危机和越南的金融危机都是与房地产紧密相连的，为了金融安全，房地产也应该“软着陆”。
惟愿一荣俱荣 力避一损俱损
古有牵一君而动全国，今有牵一行业而动全社会。
赵进京认为，２００３年国家将房地产行业定性为支柱产业，随后又定性为重要支柱产业，就在于房地产行业不仅对国民经济生产总值（ＧＤＰ）的直接贡献高达７％左右，更是地方预算性财政收入的重中之重，去年河南省房地产行业对地方财政的贡献是３０％以上，郑州市则高达４７％左右，占据半壁江山，堪称地方财政的重要支柱。
王牌企划董事长上官同君分析：房地产业与银行业可谓是连体兄弟，就像两块糅合到一起的泥巴，你中有我，我中有你，更至分不清哪是你，哪是我。房改之后，银行对房地产业的支持，由过去单纯的企业开发贷款支持转变为投资和销售两个方面的支持，特别是对个人的信贷支持成了房地产发展的重大动力。有数据表明，国内开发贷款和个贷的余额，去年达到了４．８万亿元。可以毫不夸张地说，房地产业手中掌控着银行一半左右的信贷资产。因此，无论是开发商大批“死亡”，还是房地产整体崩盘，受害的先是开发商，继而便是银行，随之而来的自然是金融危机和社会动荡。
赵进京说，房地产与银行一荣俱荣，一损俱损，我们现在要做的，就是惟愿前者，避免后者。聂梅生在博鳌·２１世纪房地产论坛２００８届年会上更是大声疾呼：在银行的全部资产中，房地产部分占到银行资产的比例是５％～２０％。在当前房地产市场低迷的情况下，对银行和地产商都是非常关键的。
赵进京在接受采访中表明：一个不容忽视的客观事实是，房地产行业过冷，房地产市场低迷，不仅严重下挫地方财政收入，引发金融风险，更为严峻的是，还会带来社会的不稳定因素。房地产行业作为国民经济的支柱产业，拉动了与此相关的上下游的数十个行业的发展，特别是建筑、建材、家电、化工、家装等行业深受其益，这叫做“成也萧何”；反之，如果房地产市场出现波动，房地产面临风险、危机，必然危及相关的数十个行业发展，这叫“败也萧何”。
|
