【杀伤力】★★★☆☆
据记者了解，因为大户型的“消费群体”比较稳定，因此有的楼盘卖出一定比例的中小户型房子后，就会采取种种手段，增加楼盘大户型房子的套数。而土地合同中只对90平方米以下住房面积所占比例作出约定，并没有具体套数约束，这就给一些开发商以可乘之机。但是，通过对户型和套数进行“双限”，开发商的可建户型进一步受到约束，而普通购房者买到面积合适的房子的机会更多了。
【容积率设限】土地利用效率更高
【新旧对照】
旧合同：只规定建筑容积率、建筑密度、绿地率等指标的上限或下限。
新合同：建筑容积率、建筑密度、绿地率都要有最高限制与最低限制。开发商应当按照约定的土地用途容积率利用土地，不得擅自改变。
【业界看台】
此次新合同对容积率、建筑密度、绿地率等均设置上限和下限，令很多业内人士意想不到。
鞠涛认为，虽然土地在当前比较受冷落，但地价的成本在开发成本中所占比例还是比较高的，因此，更多的开发商，期望能够获得较高的“容积率”，而不会主动把容积率降低。
贺世敬也告诉记者，曾经有开发商在容积率方面故意低于上限而开发低密度住宅，但实际结果表明，这样做，并不能为开发商带来很大利润。
然而，一位做城中村开发的开发商表达了不同的观点：“现在城中村改造中开发比和安置比是2∶1，剩余土地还要进入政府土地储备。因此，开发商现在并不一味想获得较高的开发容积率。”
李晓峰分析说，容积率、建筑密度、绿地率的双限，其实是对土地价值空间效率上的提升作出要求，有利于节约用地。“该条款和开发周期设限相得益彰，都是对土地资源能够及时、有效的利用而作出的规定，体现了政府在土地方面的指导思想”。在李晓峰看来，新版合同的这一规定，将有效堵住部分开发商浪费土地的漏洞。
【杀伤力】★★☆☆☆
李晓峰认为，容积率、建筑密度、绿地率的双限主要是出于集约、节约用地的需要，而以前有些开发商为了多建低密度、高单价的“类别墅”和高档公寓，而自愿降低楼盘容积率的现象会得到遏制，同时，这一条款或将使现在的低密度住宅行情看涨。
【出让金设限】土地价格或将下降
【新旧对照】
旧合同：开发商有机会分期交纳土地出让金，分期领取土地证，以维持资金链的运转。
新合同：开发商可以选择一次性付款或是分期付款的方式，但只有在按合同约定付清全部土地出让价款后，才可以持合同和交款凭证等相关证明材料，申请建设用地使用权登记。领取土地使用证后，方有权进行转让、出租和抵押。首次转让土地，必须完成开发投资总额的25%以上。
【业界看台】
“此项条款，将使开发商买地的心态发生转变。同时，开发商会考虑有了回笼资金之后再谈土地储备。”贺世敬告诉记者，新的土地出让金规定及转让、出租和抵押前提让一些开发商拿地时会量力而行，不再“以小搏大”。
鞠涛也认为，该规定的实行，意味着开发商如果不付清土地出让金全款，就无法取得土地使用权证书，也就不能把土地进行抵押，从而对开发商的资金链条造成严峻考验。“以前，市场上存在一些开发商采取分期交纳土地出让金，分期领取土地证，并进行抵押贷款套现的情况，执行新的土地出让合同文本后，这种现象不可能再发生了。同时，小开发商会面临更严峻的资金压力。”
鞠涛告诉记者，去年国土资源部就已经明令，自去年11月1日起，开发商只有在完全付清土地款的情况下，才能领取国有建设用地使用权证书。此项条款，实际上是对付款和领证的进一步约定。
【杀伤力】★★★★☆
在李晓峰看来，此条款不仅是对开发商实力的考验，也将对日后开发商拿地的积极性产生深远影响。“当参与土地竞拍的竞争者变少，土地的价格也有可能随之下降，毕竟，通过‘资金实力’这道筛子，参与土地投机的人的数量一定是在缩小。而土地价格的下降，也将进一步对房价产生影响，至少，房价不会再猛涨了。”
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