| http://news.liaoing.com 2007-7-7 9:12:00 来源: 浏览量: |
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一、如何偿还贷款？
1、 贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息，利随本清。
2、 贷款期限在1年以上的，借款人可按等额偿还法或等本偿还归还贷款本息，银行次月起从借款人活期储蓄帐户扣收当期应偿还贷款本息。借款人必须在扣款帐户存有足额的存款，如扣款帐户被冻结、挂失，借款人应及时提供新的扣款帐户。
二、法定利率调整，贷款利率如何调整？
贷款期限在1年以内（含1年）的，实行借款合同利率，利率不予调整；贷款期限在1年以上（不含1年）的，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率规定。
三、提前归还贷款，本息如何处理？
借款人可提前全部或部分归还贷款本息。提前一次性结清的，借款人归还最后一期贷款本息和余下的本金。借款人部分提前归还贷款本息的，银行按提前的期限，调整贷款利率计算利息，已归还的贷款本息不再重新计算。
四、为何要参加房产保险？
因为所购房产用于抵押，根据中国人民银行制订的《个人住房贷款管理办法》，抵押物均须办理保险。投保额为房屋总价，保险费用由借款人承担。
五、办理贷款需交纳哪些费用？
1、 个人住房公积金及组合贷款所需费用。
公证费：50元/套
保险费：总房价*1‰*贷款年限*年费率
其中年费率：0.7 1-5年（含）
0.6 6-10年（含）
0.5 11-20年（含）
0.4 21-30年（含）
抵押登记及代理费：总房价*0.5‰+100
2、 个人住房贷款所费用
公证费：60元/套（总房价10万元以下）
100元/套（总房价10万元以上）
其中年费率：1 1-5年（含）
0.8 6-10年（含）
0.6 11-20年（含）
0.5 21-30年（含）
保险费：个人住房商业性贷款/个人商业用房贷款/个人房屋抵押消费贷款/个人住房装修贷款
总房价*1‰*贷款年限*年费率
个人二手房购房抵押贷款
总房价*1‰*贷款年限*年费率
其中年费率：0.7 1-5年（含）
0.6 6-10年（含）
0.5 10年以上
抵押登记及代理费：总房价*0.5‰+100
六、借款人未按合同归还贷款如何处理？
借款人未按合同规定偿还本息的，逾期部分按日利率万分之二点一计收罚息。借款人连续两个月或累计六个月以上（含六个月）未足额偿还贷款本息的，银行有权按在关法律、法规处理抵押物。
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