驻马店市由于撤地设市晚、中心城区的规模小，历史原因造成了房地产市场的规模小、起步晚、发展慢。撤地设市后，市委、市政府高度重视发展房地产业，不断加强对房地产业的组织领导。尤其是近年来，在国家有关促进房地产市场持续健康发展政策的指导下，我市住宅与房地产业在“十五”期间有了较大发展，有力地促进了社会的发展，拉动了经济的增长，其支柱地位日益显现。目前，房价稳中有升，市场供需两旺，住宅建设质高量增，结构日趋合理，正处于一个快速发展的阶段。

四大特点，凸显支柱地位

    市房产管理局局长刘晶告诉记者，目前我市房地产市场呈现如下四个特点：

    （一）住宅开发建设发展较快。“十五”期间，全市房地产施工总面积２９１．２６万平方米，完成总投资１８．１３亿元，竣工房屋面积１４６．８５万平方米，完成土地开发面积１４９．０１万平方米。至９月底，全市房地产开发企业已达８０家。

    ２００６年上半年，全市房地产施工总面积８５．５８万平方米，增长５７．８３％，完成总投资４．４７亿元，同比增长１７．６３％；竣工房屋面积９．２２万平方米，减少１０％，完成土地开发面积３８．０９万平方米，增长９０％。

    今年，我市房地产开发土地面积增长较快，施工面积增长迅速，商品房开发投资强劲，已成为我市经济建设新的增长点。目前，市区内已取得预售许可证的、具有开发规模的小区有金色置地广场规划面积２０万平方米，置地华庭规划建筑面积１５．８万平方米，建业绿色家园规划建筑面积２５万平方米，翡翠城规划建筑面积１０万平方米，金淮阳光花园规划建筑面积５．４万平方米，中南阳光城规划建筑面积１０万平方米，飞龙小区四期工程规划建筑面积７．０９万平方米。以上住宅小区的落成，将进一步推动我市房地产业蓬勃发展。

    （二）房地产市场交易日趋活跃。市中心城区商品房交易情况：２００２年房屋交易４３４起，成交面积３．１２万平方米，成交金额２８４４．２４万元；２００３年房屋交易４０９起，成交面积５．２９万平方米，成交金额５８４６．０３万元；２００４年房屋交易１９９起，成交面积２．３０万平方米，成交金额３２４０．３０万元；２００５年房屋交易３４０起，成交面积４．３６万平方米，成交金额３４０６．３５万元；２００６年上半年房屋交易１７８起，成交面积３．１５万平方米，成交金额３３１３．０９万元。

    市中心城区二手房交易情况：２００３年二手房交易１００１起，成交面积８．５６万平方米，成交金额５３８６万元；２００４年二手房交易２４３２起，成交面积９．７７万平方米，成交金额５５４２万元；２００５年二手房交易２６６４起，成交面积２５．８万平方米，成交金额１６７５４．３３万元；２００６年上半年二手房交易１５８０起，成交面积１５．６９万平方米，成交金额１２３４６．１５万元。

    刘晶说，以上情况说明：个人购买住房已成为房地产市场需求的主体，住房消费逐渐增加并呈上升趋势，住宅开发建设逐步规范活跃；同时，二手房交易占交易总量的比重逐步增加，交易市场充满活力。

    （三）商品房价格呈上涨趋势。据市房管局住房价格调查和商品房开发统计数据显示（如左图），２００１年全市商品房平均价格在６９３元／平方米，同比增长９．５％；２００２年全市商品房平均价格７６６元／平方米，同比增长１０．５３％；２００３年全市商品房平均价格７９０元／平方米，同比增长３．１３％；２００４年全市商品房平均价格１０９３元／平方米，同比增长３８．４３％；２００５年全市商品房平均价格１２１０元／平方米，同比增长１０．７０％；２００６年全市商品房平均价格１３０１元／平方米，同比增长７．５２％。上述数据表明，我市商品房价格稳中有升，与居民的实际消费水平基本协调。

    （四）房地产业在我市国民经济中的地位逐步显现。从全市房地产开发投资与全市固定资产投资所占的比重看，２００１年全市固定资产投资额６９．１８亿元，房地产开发投资额１．２３亿元，占固定资产比例１．７８％；２００２年全市固定资产投资额７６．４３亿元，房地产开发投资额１．７２亿元，占固定资产比例２．２５％；２００３年全市固定资产投资额８６．６３亿元，房地产开发投资额２．９７亿元，占固定资产比例２．５７％；２００４年全市固定资产投资额１１６．４３亿元，房地产开发投资额３．４９亿元，占固定资产比例３．０％；２００５年全市固定资产投资额１６７．４０亿元，房地产开发投资额５．３亿元，占固定资产比例３．１６％。