廉租住房与经济适用房 中低收入家庭的渴盼

    在此次全市房产管理工作会议上，廉租住房与经济适用住房被再次提及，并作为驻马店市今年房产工作重点提到重要工作日程。

    据了解，根据国家六部委印发的《经济适用住房管理办法》，市政府出台了《关于印发〈驻马店市经济适用房管理实施细则〉的通知》精神，我市完成了经济适用住房示范小区、银河新村等经济适用住房建设的前期准备工作，目前已完成中心城区廉租住房项目选址工作，新申报经济适用住宅小区38.4万平方米。

    今年驻马店市将加快城镇廉租住房建设，严格落实以财政预算为主、多渠道的廉租住房资金筹措机制。各县区要根据2004年土地净收益情况，结合住房保障数量，与财政部门共同核定应当划转的土地净收益，要在民政部门提供的城镇低保家庭情况的基础上，认真核实住房状况，尽快建立完善住房需求档案。

    规范经济适用房，也是保障城市中低收入家庭住上经济适用房的有效措施。今后各县房管（房改）部门要积极协调相关部门优先保证经济适用房建设用地，确保省计划下达的项目按时开工建设，经济适用住房年竣工面积要达到当年商品房竣工面积的10%以上。

    今后驻马店市将合理确定经济适用住房供应对象，进一步完善申请、审核、公示制度，确保销售环节“公开、公平、公正”，并严格贯彻经济适用住房的管理规定。目前我市有6个县区正申报经济适用住房建设项目。
   
     驻马店市房地产潜力究竟有多大？ 挑战与机遇并存

    “按小康住宅人均住宅面积23平方米计算，仅中心城区住房需求，今后4年我市有580万平方米的住房需求。我市住宅与新地产业有着巨大潜力和良好的优势，将给房地产开发带来无限商机。”市房产管理局局长刘晶在分析我市房地产市场时这样说。

    刘晶说，从全市经济和社会发展阶段看，我市正处于工业化进程加快推进阶段，而工业的发展离不开城镇化发展所提供的集聚效益和规模经济。按照城镇化发展的一般规律，城镇化率超过30%以后即进入了加速发展阶段。目前我市城镇化水平已达到了22.3%，即将跨入城镇化加速发展阶段。

    刘局长说，市政府在《关于进一步推进城镇化进程的实施意见》中明确提出了“十一五”来，驻马店市建成区人口将达到60万人，建成区面积达70平方公里，全市城镇化水平达30%。到2020年，我市建成区人口达100万人，全市城镇化率达40%。其中，人口及建成区面积的持续增长将不断创造新的住房要求。按小康住宅人均住宅面积23平方米计算，仅中心城区住房需求，今后4年需有580万平方米的住房需求。按2006年竣工60万平方米计算，今后4年年均增长35%才能满足中心城区住房需求。因此，可以看出，我市房产需求潜力巨大。不过，在相当长一段时间内，住宅建设数量与质量的提高将长期并存，住宅建设将日益成为推动总需求增长的重要因素。

    驻马店市房地产业发展态势平稳

    房价问题，一直是倍受市民关注的一个话题，房价是高是低，直接关系到市民的利益。随着社会的发展，人们生活水平的不断提高，房价也在逐渐上涨。昨天上午记者从全市房产管理工作会议上获悉，目前我市房价涨幅在正常范围内。

    据了解，去年驻马店市积极对房地产市场进行调控和引导，及时解决商品住房市场运作中的矛盾和问题，全市房地产业发展态势平稳。目前，我市有资质的房地产开发企业达89家，其中二级企业5家。今后我市将严格执行项目手册制度、商品房预售备案制度、合同备案制度、竣工综合验收制度。目前，市本级全年共核发预售许可证97本，预算面积49.26万平方米。

    截止去年年底，全市商品住房平均售价每平方米1445元，中心城区商品住房平均售价在每平方米1510元左右。目前全市房价上涨幅度仍在正常范围内。