上周四，著名国际物业顾问公司戴德梁行发布第四季度统计数字。其中，住宅市场平均租金下降了1.6%，空置率也上升了两个百分点。

　　租金下降空置率上升

　　2005年第四季度，住宅租赁市场遭遇淡季。本季度市场平均租金下降了1.6%，空置率也上升了两个百分点。在连续保持了几个季度的良好势头之后，酒店服务式公寓出现了租金和入住率下滑的情况。出租公寓方面，项目间竞争激烈，空置率上升了2.9%，但租金相对平稳。除出租公寓外，酒店服务式公寓和别墅的平均租金都有不同幅度的下调，分别下降了1.8%和2.0%。空置率方面，出租公寓变化最大，从19.8%升至22.7%；酒店服务式公寓上升了1.9%；别墅则基本稳定。

　　普通公寓租金相对稳定

　　分析原因，其相关负责人岳锋钢认为，酒店服务式公寓表现不佳是因为本季度恰逢冬季假期，外企高级管理人员的来华人数和频率相对减少，市场需求减弱。为了提高入住率，发展商和业主大多采取降低租金的方法来吸引租客，于是平均租金降了下来。

　　出租公寓方面，新供应已经渐渐被市场所吸纳，但速度比较缓慢。另外，部分入住时间较长的旧楼盘在硬件、装修等方面都不如新项目，导致有许多租户流失。因此整体空置率继续上升，而低档出租公寓以其低廉的价格吸引了一些本地租客，空置率下降2.7%。但是，出租公寓的总体租金相对稳定，仍为14.6美元／平方米。

　　至于别墅市场，一些新近放租的项目通过加强推广力度，成功地吸引了租客，出租情况比较顺利，空置率也就随之下降。另外，有些新项目在刚刚投入市场时，为了聚拢人气，租金相对比较便宜，所以租金从18.4美元／平方米降至18.1美元／平方米。

　　年后市场有望回暖

　　岳锋钢预计，春节过后，许多外资企业将会有新的业务在华开展，增派的高级管理人员也将陆续到来，租期灵活，服务设施完善以及物业管理水平高的酒店服务式公寓更容易受到外籍租客的青睐。因此春节后对酒店服务式公寓的需求将会回暖，整体租金水平和入住率都有望回升。

　　出租公寓方面，预计今年初新投入租赁市场的单元较少，市场供应仍主要来自去年下半年入住的项目。随着入住时间的增长，这些项目的人气逐渐提升，不仅可以吸引更多租客，还能带动租金上升。预计下季度出租公寓的租金会是稳中有升，空置率略有下降。

　　一些别墅项目会选择在冬季进行装修，一般要到3月以后才会投入市场，因此下季度新供应较少。由于临近国际学校，且自然环境优越，高档别墅一直受到有家眷的外籍高级管理人员的青睐。下季度别墅的租金和入住率都会有所上升。