郑州市周女士来电咨询:

　　我有一处老宅，李某想租来做生意。因房子太老，我怕出事不想租给他，可他一再恳求，碍于同村的面子我就同意了。我们口头约定租期一年，他一次付清一年的租金1000元。可还不到半年，他就说我的房子太破，不想租了，要我退还他剩余的房租。在租给他之前，我已经告诉他房子的情况了。请问，他现在想要回剩余的房租合理吗？

　　答:首先，根据我国《合同法》第215条的规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。你与李某约定租期为一年，应当采用书面形式，口头约定租赁期限6个月以上的，不符合租赁合同的形式要求，只能视为不定期租赁。在不定期租赁的情况下，承租人李某可以随时提出终止租赁合同，并要求你退还剩余的房租。

　　其次，根据《合同法》第233条的规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，即使你与李某签订了书面合同，并告知其房子可能存在安全隐患，承租人也明知房子存在安全隐患，由于你的房子年久失修，会危及承租人的安全或健康，承租人李某仍然可以随时解除合同。