租好房 之 莲花宝典（四）

□熊维维

 　需要租房的朋友在租房的过程中必定要经历找房、定房、签合同、入住这几个过程，但在其中又有许多复杂的环节需要注意，记者在这里为您列举一些细节，为您在租房过程中提供一系列细节上的建议。

选择适合的租赁方式

    租房可以有这样两种选择，自己（包括通过熟人、网上等）或委托中介公司。
    自己找，相对花费时间长、耗费精力大，需要不停地通过各种渠道找房、联系、约时间、看房、选房，如果进行顺利的话可在１个月左右完成，但很有可能出现各种租后风险。
    而对于那些没有多余时间和精力自己找房的人，选择委托具有专业资质的中介公司来操作就更为适合了。当然相对前者你需要支付一定的中介代理费用。
    顺便说一句，一般情况下夏季是一年中租赁的旺季，此时租金价格会高些。所以您需要早早下手，这样在租金商议时，自己不会陷入太多的被动，同时也不会浪费太多的机会成本。

房屋价格的商定
    不论选择什么渠道，几乎不会有人二话不说地同意业主或中介公司开出的房屋价格，这就将涉及租赁价格的讨价还价。一般情况下根据不同区域、物业性质、付款方式等多重因素，租金价格会小有降低，但大多不会超过市场平均价格的１０％。
    绝大部分租房者（尤其是夫妻、情侣）在长期租房的过程中，自身已经添置了一些基本的家庭用品，如电视、冰箱、洗衣机等，那么在与业主讨价还价的过程中就可以要求业主提供空房即可，这样价格必定会下降幅度比较大。

仔细揣摩各项条款
    为了确保房租稳妥地交到业主的手里，承租人必须查验业主的合法身份证明和权属证明，并作为租赁合同的附件，在签订《房屋租赁合同》前，其中的条款应仔细揣摩，必要时可请专业人士或律师来协同签订。
 
物业交验马虎不得
    在《房屋租赁合同》签订的同时，物业的交验非常重要。中介公司在操作中会提供一张物业清单作为合同的附件且注明损坏程度，如果是自己找的房那更要注意此类事项，如记录下水电气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况数量等，并作为合同附件一一说明，以便减少入住后的麻烦。

入住后应注意什么
    当承租人正式入住后，应该多与业主或中介公司联系，包括屋内设施正常使用中出现的故障、邻里矛盾纠纷等。这些都将涉及租赁双方的直接利益，必须马上解决，否则会产生分歧，但最终结果大多是承租人承担经济损失。

聊宅网友-涟漪薇薇

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