| 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
合同主体是否符合规定
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
房屋是否为法律法规禁止出租
有下列情形之一的房屋不得出租：
１未依法取得房屋所有权证的；
２司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
３共有房屋未取得共有人同意的；
４权属有争议的；
５属于违法建筑的；
６不符合安全标准的；
７已抵押，未经抵押权人同意的；
８不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
９有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
房屋租赁合同的内容是否合法
在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日２％计算。从法律上来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
是否进行过登记备案
《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及郑州市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
聊宅网友-涟漪薇薇
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