租好房之莲花宝典        

  栀子花开的时节快要来临，在诸多高校里就早已经飘满了一些浓浓的离别哀愁。高校毕业生就要离开自己生活多年的校园，他们中的绝大多数都要开始“租房一族”的生活，所以“第一地产”从这一期的“服务360°”开始，就为包括广大高校毕业生在内的租房一族以及房东们，提供一些在租房交易过程中的建议和指南。

三建议三注意

  建议一：在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
    建议二：分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到自己满意的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
    建议三：在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
    注意一：审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
    注意二：审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
    注意三：审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

   三提醒避免三纠纷

 从目前的情况看，租赁房屋所引发的纠纷主要表现为三方面。这些纠纷的发生，无疑给租房者的正常生活和房主的正常经营都带来了不必要的麻烦。
一是租房人与出租人之间的纠纷
    表现为租房人与出租人没有按照统一的格式签订租房合同，合同中对双方的权利、义务的规定不够明确，出租人未能保障房屋居住功能的正常使用及设施的齐全，租房人也未能按照出租人的要求正常使用房屋及交纳房租。
    提醒：房主以及租房者，在租房过程中一定要签订规范的租赁合同，并且向有关部门登记。
二是合租人之间的纠纷
    这个纠纷突出表现在合租人之间就有关房租、用水、用电、用气等费用分担方面。
    提醒：合租房屋首先应当征得房主的同意，合租人之间也应签订相应的费用分担协议。
三是租房人与邻居的纠纷
    主要是新来的租房人不够尊重周围居民的生活习惯，影响邻里正常休息等。
    提醒：租房人一定要遵守所居社区的要求，加强自我管理和约束。                                                                          熊维维    

聊宅网友-涟漪薇薇

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