一.房屋自身状况：

 
1.建成年代：该房屋建筑年代为2002年，房屋年代较新；

2.朝向方面：此房屋朝西，朝向不是很理想；

3.楼层方面：32层中的23层属于此楼的高层，视野较为开阔；

4.户型方面：该住宅为2室1厅2卫，户型方正，利用率高，设计上两个卧室和大客厅隔离，动静结合，既增强了主人私有空间的隐密性，也使居住者可以得到安静的休息；另外，房间功能设计极具人性化。

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5.装修方面：已经装修,购房者不必再付额外的精力和财力用于装修布置，便利了购房者的入住。

二.房屋所在地区交通环境：

地处长安街与东四环交汇的四惠桥东北角，从公寓步行5分钟便可到地铁一号线的四惠站；距CBD核心区仅1000米，通过长安街、三环、四环等城市主要快速道路可迅速到达CBD、机场、奥运村、金融街等重要区域；多路公交线路经过，如1路、4路、52、57、312、322、363、397、402、405、825、847等，地铁和公交线路纵横交错，交通网络十分发达。

三.公寓配套设施：

东恒时代的生活配套非常成熟，集中提供24小时热水入户，采用小区集中供暖系统，燃气管道入户，并配备卫星电视及有线电视网；并实行小区保安24小时执勤，使居住者的安全系数大为提高；另外，小区配有地下车库，绿化率较高，空气清新。

总之，小区具有良好的自然风景，成熟的人文环境，完善全面的市政配套，便利的交通网线。

四.公寓周边生活服务设施：

距CBD600米，距国贸2000米，与都市生活完全融为一体。大型购物中心有华堂商场、苏宁电器、京客隆超市等；教育设施包括著名的汇佳双语幼儿园、芳草地小学远洋天地分校等；附近的建国医院、朝阳区第二医院、八里庄社区医院等也为居民的医疗需求提供了保障；周围还有众多餐饮可供选择，如吉野家、老家肉饼、半亩田、上岛咖啡、星巴克咖啡、肯德基、麦当劳、必胜客等等；另外，银行、邮局等也一应俱全，如广发银行、工商银行、建设银行，以及红庙邮局、八里庄邮局等等。

五.区域价格比较：

该公寓无论是从建成年代、小区绿化还是周边配套来说，整体居住的舒适度较高。该区域同等条件的公寓如远洋天地、东区国际等分别在9800元/平米、10000元/平米左右，而该套公寓仅售9300元/平米，因而该房的综合性价比较高。

另外，该公寓对于购房者来说升值潜力也非常可观。其完善的配套设施、便利的交通环境以及成熟的商业氛围更是其升值潜力的可靠保障。

综合以上因素,该套房屋的市场价格为9300元/平方米，该房成交价大约在125万左右。

作者：聊宅网友－守墓老人

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