在购房过程中，消费者由于对房产知识了解不多，所以常常处于弱势地位，加上一些不良开发商有意设置一些销售陷阱，从而许多利益受到损害。本报汇集购房过程中几大常见问题，让消费者识破陷阱，放心购房。

　　问题一：巧布合同迷魂阵

　　商品房买卖合同是消费者与房地产开发商在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，是消费者和开发商之间法律关系的最主要依据，然而，开发销售商往往会在购房合同上巧设玄关，甚至公然违背合同。具体招数表现为：(1)恶意侵犯消费者的知情权，在国家建设部、国家工商行政管理总局监制的统一商品房买卖合同示范文本中，开发销售商故意对有些条款不填写，如土地面积、规划用途、土地使用年限、施工许可证、商品房销售许可证等有关细节都不填，使消费者误以为该企业手续齐全，埋下了因此产生纠纷的许多隐患。有的销售商甚至连房价、总房款的大写金额都刻意空着，为自己以后篡改房价埋伏笔。(2)无不可抗力，却一再延长交房时间，合同中却只签工程竣工时间，对交房时间闭口不提，致使消费者权益受损时无法得到赔偿。

　　问题二：手续不全房产证难办

　　产权是每一个购房人必须首先考虑的问题，然而，在所有被调查的购房消费者中，竟然有20％的人反映自己没能及时办理房产证。究其原因，一是开发商“五证”不全，有的开发商根本就没有取得土地的使用权限，根本就不具备房地产开发资格，销售的商品房当然也就办不了房产证；还有很多开发商是边开发、边销售、边协调关系办证，房子卖完了，有关手续却还没有审办下来。二是根据国家法律、法规规定，用于开发商品房的土地使用期限是70年，可有的开发企业，由于不愿意缴纳和逃避土地出让金，这样，不仅开发的房产不能办理产权证，而且还会给消费者以后的居住和上市交易留下无穷后患。

　　问题三：面积藏欺诈

　　房屋面积是房子的量化指标，与购房款直接相关，然而，开发商往往会在商品房面积上大做文章。(1)面积缩水。模糊不清的公摊面积使消费者商品房的实际面积大大缩水，有些开发商甚至将小区内的会所、车库、地下室也算进了公摊面积之列，而这些强加给业主的所谓公摊面积却又被开发商二次销售，从中渔利。(2)面积涨水。部分开发商交房时的实际面积要比购房合同中的面积大，严重者面积“超标”30％多，据此要求消费者补齐房款(否则不交房)，其实国家有明确规定，面积涨水超过3％部分消费者可以无偿拥有。(3)许多开发商在和消费者签订购房合同时都故意不将公摊面积写入合同或补充条款，致使消费者遭受了欺诈还糊里糊涂。

　　问题四：开发商卷逃预售款

　　房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人，一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，这严重侵害购房人的权益。

　　问题五：以按揭的名义“忽悠”

　　大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同缴了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了。实际上，提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。实践中也存在开发商把按揭作为一种销售手段。如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭，而购房人已缴了一部分房款，那购房人则十分被动。比较好的方法是购房人在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理作一明确规定。

　　问题六：开发商吞吃购房定金

　　在正式的商品房买卖谈判中，因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书不含商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。聊宅网友 买房参谋长