光大银行和农业银行昨天(26日)分别公布了加息后新的房贷固定利率,新利率比原利率略有上调,但幅度小于央行贷款加息幅度。目前,房贷固定利率与浮动利率利差小于0.1个百分点。

    光大银行昨天公布的最新房贷固定利率中,只对各期限的基准利率和优惠利率做了小幅度的上调,上浮利率保持不变(见表)。以优惠利率为例,将1-3年(含)从加息前的5.55%上调到5.61%,3-5年(含)从原先的5.73%上调到5.76%,5-10年(含)保持6.12%不变。光大银行表示,并不是所有借款人都能享受到优惠利率,银行会根据客户的职业、年龄、资产状况等指标打分决定,但申请第二套房贷肯定不能享受优惠利率。

    农业银行公布的房贷固定利率也比加息前有所上调,1-3年(含)利率区间从原来的5.75%-6.55%调整为5.65%-7.15%,3-5年(含)从5.85%-6.65%调整为5.85%-7.35%,5-10年(含)从6.15%-6.95%调整为6.25%-7.75%。

    记者在采记中发现,各银行对房贷固定利率只做了微调,幅度均小于央行0.27个百分点的贷款加息幅度,光大10年期的优惠利率保持不变,农行的1-3年期优惠利率甚至还有所下调。

    光大总行营业部私人业务部副总经理李莹解释说,由于房贷固定利率定价不取决于央行的浮动利率,而是与银行的产品投资收益相关。投资已经做出,就锁定了利率水平,因此央行此番加息对房贷固定利率影响不大。

    通常房贷固定利率会比当下的浮动利率略高,不过目前二者的利差已经很小,并且随着央行继续加息,固定利率和浮动利率的利差还将进一步收窄。而固定利率可以在未来一段时期内锁定利率水平,不受加息影响,因此在升息预期环境下其优势逐渐显现出来。

    以光大银行为例,现在10年期固定利率6.12%比同期浮动利率6.0435%仅高出0.0765个百分点。如果贷款50万元,使用固定利率比使用浮动利率每月仅多还20元,假设10年内利率都不变才累计多还2400元。而10年内只要有一次加息选择固定利率就划算。

    另外,需提醒借款人注意的是,加息后贷款逾期还款罚息也跟着提高。按合同罚息利率为贷款上浮30%-50%计算,以贷款30万元20年期限为例,此前日罚息利率为0.242‰,约为72.67元,加息后日罚息利率为0.251‰,约为75.5元。聊宅网友 买房参谋长

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