昨日，刘先生发来短信询问，《物权法》实施后，在住宅楼内开饭店、开公司这种将住宅改变为经营性用房的行为会不会被禁止，业主应怎样维权？法律专家说，届时，邻居们发现“住改商”，可向法院起诉维权。

　　河南天新律师事务所黄立新律师告诉记者，《物权法》规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”有关司法解释中规定，本条第一句仅禁止业主违反特定要求将住宅改变为经营性用房，但未绝对禁止业主将住宅改变为经营性用房，业主欲将住宅改为经营性用房的，需要遵守法律、法规和管理规约的要求，除此之外，还应当经有利害关系的业主同意。

　　“虽说‘住改商’未绝对禁止，但它的实现必须‘经有利害关系的业主同意’，从这一点看，其完全不具可行性。”黄律师认为，这样的条款几乎堵死了“住改商”的现实操作可能性，该条文的制定，实际上不是要保护“住改商”这种行为，而是用该条款赋予相邻人一种权利，即一旦自己的权利受到侵犯，将可以依据《物权法》向法院起诉，要求“住改商”的侵权人恢复房屋原状并赔偿自己的损失。聊宅网友 法律帮办

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