| 案件回放：２００６年５月３１日，某开发商与刘某签订了一份《商品房预售合同》，约定开发商将位于朝阳小区的一套建筑面积为１２０平方米的商品房卖给刘某，商品房总价４１０５６６元人民币，２００７年５月３１日前向刘某交付房屋。由于房屋质量等方面存在争议，刘某暂时拒绝收房，开发商多次找业主协商未果，开发商提出这套房不卖给刘某了，刘某所交房款愿意全部退还，解除双方签订的合同。业主对这个提议并不认同。
刘某认为，该份《商品房买卖合同》是双方认真审核后自愿签订的，系双方真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的。并且其已经按期交付了全部购房款，开发商也收到了全款，实现了合同的目的。开发商要求解除合同没有事实、法律、合同依据。最终，开发商决定将业主告上法庭，要求解除双方所签的《商品房预售合同》。
律师观点：河南国基律师事务所陈奎律师认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，也不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同有效。根据合同，刘某履行了作为买受人的主要合同义务即支付全部购房款，而开发商也实际收到了全部购房款，应当说开发商作为房屋出卖方，其合同的目的已经实现。关于双方因房屋质量等方面存有的争议，可以另行解决，鉴于业主并不同意解除合同，现开发商以业主不办理收房手续为由，要求解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》有关合同解除的规定，缺乏法律依据，故不应得到法院的支持。
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