| “郑汴一体化”成为现实。每一个处在大郑州格局中的城市，都成为受益者。
中牟是这其中的典型，其房价的变化显示了郑汴融城的力量。而其他城市也在不同程度地向郑州靠拢。本组报道中，我们将展示郑州六县（市）不同特征的房地产市场，它们是如何与大郑州发生联系的。
郑汴城际通道 改变中牟房价
被称为“郑州最后的郊县”的中牟，现在终于找到了迅速发展的感觉。在郑汴一体化、郑汴城际快速通道即将通车的大背景下，中牟也突然变得“奇货可居”。
据了解，现在在中牟买房的郑州人，已经占到中牟新开发房产销售的60%。而随着上述政策的导向作用，从年初到现在，中牟房价每平方米已经涨了600元。
其中，包括河南建业等在内的河南一批一类地产企业已经在中牟购置大片土地，相对中小的地产企业早已经摆开架势。
中牟房价几乎每个月调一次
所有中牟人，都在期待着郑汴城际快速通道通车的那一刻。由于久被人家奚落成“郑州最落后的郊县”，中牟人正期望着这根纽带给他们带来变化。
“中牟，中牟，还有一分钟发车。”10月27日早上，在郑汴路老东站，有车主这样吆喝。五分钟一班的高密度发送，每辆车依然能装得满满当当。
中牟便利的交通条件，早已经被精明的郑州人发现。目前，郑州人已经开始在中牟买房。据中牟县房管所管理科路永辉科长透露：“目前，在中牟西郊靠近郑州的楼盘已经被认购了60%~70%，而这其中60%以上是郑州人购置的。”
按照目前郑州的平均房价3000元/平方米，购一套100平方米的商品房，包括装修费用总共将近40万元。而在中牟，目前的均价只有每平方米1200元~1300元，购置同等大小的商品房将至少便宜一半。
而相对于房价也已经接近2000元/平方米的开封金明西区，中牟则是房价的洼地。而这种洼地效应或将在较长一段时间内让中牟人挺直腰杆儿。
据中牟郑州金程置业有限公司售楼部李国峰介绍：“在金程置业中牟的项目开盘之时，一天能售出去10多套。而且从年初的1000元/平方米的价格，涨到现在的1600元/平方米，几乎每个月调一次价。”
对于下一阶段的市场行情，李国峰依然看好。他说：“估计到今年年末，中牟西区的房价应该不会低于1800元/平方米。”
郑汴通道周围可供开发的商品房基地已经基本售完
据中牟县房管所提供的消息：目前，在中牟的房地产企业已经达到12个，其中郑州的房地产企业达到7家。而这些企业都是在2003年之后进入中牟的。
路永辉介绍，在大批郑州企业拥入中牟的情况下，中牟房地产开发量快速增长。“之前，中牟的房地产开发一直比较缓慢，2003年成为临界点。到去年，中牟批准的建设项目就达到12个，而今年到目前为止已经超过了8个，估计年底突破12个问题不大。”
随着大批企业的进入，中牟地价也呈几何级增长趋势。据郑州金程置业房地产开发公司销售部李国峰了解，2004年，中牟西区地价每亩才7万~8万元，而今年郑州金程开发的二期工程，地价已经达到每亩25万元。
一个需要指出的问题是，目前，在中牟投资开发的郑州房地产企业，都属于中小型地产企业。“像大个头的建业、鑫苑名家等都还没有在中牟建设项目。”
李国峰分析，这对于目前的中小房地产企业来说，应该还是一个发展的机遇，一旦建业、鑫苑名家等“大个头”也参与到中牟的房地产开发，中牟中小房地产企业将面临危机。
不过，中牟显然不会被建业、鑫苑名家所舍弃。据内部人士透露，目前，建业已经在郑汴通道周围“现身”。“建业已经在城际快速通道周围购置了大片土地，估计超过1000亩。”
同时，该人士还透露，目前郑汴城际快速通道周围，除了省政府规定的地域内要统一规划和商业、学校、基础设施用地，其他的用地已经基本被来自各方面的房地产企业购尽。
城市扩容，中牟得利
在郑汴一体化、郑汴城际快速通道即将通车的大背景下，郑州、开封甚至中牟将面临新一轮的城市扩容。
按照省政府的规划，到2010年，郑州城区人口将达到400万，开封将达到100万。据中牟县建设局副局长孔魁亮介绍，中牟也将城区人口定位在20万，目前中牟城区人口还只有5万人左右。
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