| 银行按揭、贷款比例提高，投资成本增高，市场价格不明确，未来收益也相对不明确等等这一切影响着房地产客户的投资心理。谁能依据市场的需求适时做出调整，谁就能占据市场的前沿，从而拥有话语权。兰桂即是及时做出市场调整的代表，降低投资、稳定收益，避开了市场的扎堆竞争。
“首付1--2万，每月收益1680元”对于兰桂项目近期的这句宣传语相信好多人都不陌生，这是一种怎样的模式？后期的收益到底能不能得到保障？带着这些疑惑笔者走进了兰桂销售中心一探究竟。
投资理财 两万元也能当房东----兰桂首创中原地产零风险底投入理财产品
从去年下半年开始，郑州已有不少与房地产有关的理财产品投向市场。针对这些现象有专家强调说在投资房地产时，为获得稳定安全的收益，眼睛不要光盯着开发商承诺的回报，更重要的是要看这些回报如何实现。
拿河南丰凯置业有限公司开发的兰桂项目投资理财产品为例，投资者最低只需投入1万元，就能拥有兰桂酒店式公寓的一份产权，签约即可获得3年租金，投资成本低而且有保障。
河南丰凯置业有限公司副总经理王应华这样给我们分析：买兰桂的房子投资成本非常低，2万元就可以当价值20多万元房产的房东。拿一套38平方的房子来说，首付20%为4.4万元，如果3年租金一次性返还（每月按900元计算）为32400元，实际的购房成本为11600元，加上双气配套也只有2万元。那么2万元即可买到市中心核心地段的双气精装修房产。这在目前的郑州也是绝无仅有的。
在这个案例中，首先投资门槛很合理，1--2万元的投入不仅让该产品成为普通老百姓涉足房地产投资的“准入证”，更重要的是1--2万元的投入在大多数人分散家庭投资理财风险的控制范围之内。
其次，兰桂的投资政策是3年固定高额租金一次性回报或每年提前交付，第一年租金签合同的同时就可以得到。对于客户而言，签合同拿70年独立自有产权还能拿租金收益，投资成本低，租赁收入高，提前收租有保证，投资根本无风险。
投资，要稳更要高收益----兰桂让您的投资收益最大化
攫取利益的最大化是所有投资客的目标，怎样保证投资者的最大利益，使他们对投资产品有信心，因此，记者着重了解了该产品的保障利益措施。
丰凯置业副总经理王应华在接受采访时表示，我们所销售的是拥有70年产权的房屋，客户在拿到房子后将房屋委托给专业的物业公司进行经营管理，从而收取租金，这种投资关系清楚，收益明确，是丰凯置业进行产品提升和经营创新的具体表现。这种模式在国内的一些一线城市都有非常成功的经验。兰桂项目之所以采用这种新的模式是由产品本身的条件决定的，项目采用全方位管家式酒店物业管理，多种风格精装修，同步世界最新的时尚居住潮流，楼体底层4.2米架空，90%的绿化景观良好的硬件条件是新模式得以实现的强大基础。
在问及丰凯推出这种产品动机的时候王总回答说：“我们这样做不是为了销售房子，而是让开发商，投资者，租赁户多方受益的一种新的尝试。郑州的房地产市场机会空前，开发商更有许多得天独厚的条件迅速发展，但是我国关于房地产行业发展的政策总是摇摆不定，为了在适应市场要求，我们必须不断提升产品档次，进行产品创新。兰桂这种表面上看起来类似于投资理财的房地产投资产品就是在这种情况下推出的一次探索和尝试。这样也保证了投资者的利益，后期形成一种良好高尚的居住环境，有好的租赁氛围。”
兰桂投资成本低，租金收益提前拿到手，未来增值潜力明显，酒店物业管理在3年无偿帮你培育租金市场，3年后的租金是成熟稳健的增值。同时，3年的房地产市场也在增值，如果按照正常的每年平均升值比例15%计算（根据2005/2006/2007年度房价平均升值统计，实际郑州很多高品质项目的房价升值达到50%-100%），3年基本升值为17.25%，当你是首付20%购房时（实际租金提前拿到，首付还不到10%），3年正常房地产基本增值达到投资额的几倍（相比实际投资金额）。在兰桂投资，利益就是最大化，赚租金、赚增值、酒店化管理全居家配制赚物业租金增值；3年后，如果自己对外出租，还赚了室内全套居家设施。
投资产品投资门槛很低，投资期限短，产权清晰，收益明确，是近年来房地产市场上已经不断成熟起来的一种面向开发商、经营公司和投资人的多赢产品。作为河南市场上的新型产品，一定会赢得市场的青睐。
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