地产老总畅谈楼市前景 共论郑州地铁经济

　郑州楼市正在回暖
　经济视点报：广州、上海等地方的地产出现了拐点，您是否认同这一说法？您认为中原地产在拐点论之后，房价会如何走？ 
　陈剑：仔细了解过情况以后，就会发现万科地产在上海、深圳降价的这些楼盘，没有在市区中心，所谓的降价只是房价理性的回归。横向比较，广州、深圳，像王石所谈到的拐点，也确实有他的道理。为什么会有拐点？原因是他把那些不该那么高的房价炒高了，特别是深圳、广州，那些降价房子所在的地区，本身就不该卖那么高的房价，更多的是开发商一种自然价值的回归。我认为，像郑东新区这样的房价，还是比较合理的，不会有太大的泡沫。
　杨凡：我认为，首先要理清“拐点”的含义。国家发改委和国家统计局发布的数据显示，2月份，全国70个大中城市房价同比增长10.9%。另外，3月份以后，全国各大城市楼市的回暖也是不争的事实。
　所谓“拐点”，我认为是一个临界点，即房地产市场经过几年的高速发展后，政府、银行、开发公司、购房者都到了一个对自身行为重新考量的节点。如果业内业外只把这个点定位在房价的变化上，是不全面的。我认为，“拐点论”之后，政府的调控手段、住房保障体系政策、金融政策都会更加稳健和专业，房价则会随着国民经济的持续增长，进一步走向健康、合理的轨道。
　马志刚：广东、上海这些城市，前两年受到外资等因素影响，房价上涨迅猛，超出了客户实际购买力。房产新政出台后，暴露了房价高、投机行为严重等弊端，也致使去年10月份之后，房价理性回落，但这并非为拐点。
　近两年，郑州处于快速发展期，在经济持续增长的趋势下，城市化进程也在加快，大量涌入城市的人群，给楼市带来了持续强劲的购房需求。受3月份气候转暖、奥运圣火点燃的大好环境的影响，中原的房地产形势会继续稳步上升，只是这个过程相应会缓慢一些。
　赵波：“拐点”现在叫得特别响，但具体怎么拐，却是仁者见仁、智者见智。我个人认为，这个拐点实际上代表着一种市场分化的趋势。
　也就是说，以前那种千家万户都买商品房的现状随着国家宏观调控政策效果的逐渐显现，房地产市场的消费群体开始分流。大规模廉租房、经适房和限价房的开建，只是国家为了解决低收入家庭和中等收入家庭的住房问题而采取的保障性措施；对于那些有一定经济实力、追求居住品质的中高档人群来说，商品房不受区域、面积、配套、环境等诸多因素的影响，才能真正满足这部分群体的需求，而这个需求是刚性的，具有相当的稳定性。
　所以，自“9.27新政”以来的楼市低迷，实际上是市场在分流前的一个调整期，现在，经过两个月的调整期之后，郑州的房地产市场正在复苏。商品房价依然会在中高端消费人群的刚性需求下，保持稳定增长。
　李涛：我认同在广州、上海等一些地方出现拐点论，在这些城市房价虚高，投资甚至投机房产者较多，在国家出现调控政策后，成交量迅速下滑，人们开始持币观望，并且观望心态在年后继续蔓延，大量楼盘缓期开盘，似乎印证了拐点说学者的预测。
　目前，郑州仍有大量在建楼盘，短期内供应量仍会大幅增长，可令人欣慰的是，郑州刚性需求相对较强。然而，人们面对新政以来的舆论宣传，也出现持币观望的态势，但从去年年底到现在，迟迟没见郑州开发商像深圳、广州一样大幅降价，相信这种刚性需求会在春夏之交唤醒浅眠中的郑州楼市。相信拐点论之后，整个地产市场会稳步健康向上发展。
　武泓君：对拐点的认识，许多人存在认知上的错误。拐点是一种较大范围内的趋势，而局部的价格的调整是暂时的。南方几个一线城市，前两年价格上涨过快，并且投机投资成分较大，出现短期的价格调整很正常。但对二线城市造成了一定的冲击，也造成郑州市购房人群的观望现象，这也是很正常的，但没必要长期受其影响。
　郑州市房地产价格一直处于理性的通道中，并且基本面是很健康的，作为人口第一大省的省会城市，随着经济的持续快速发展，需求基础是刚性的，投机炒作从来都是政策和开发商禁止的，长期投资成分从实际经验判断只有5%左右。随着郑州市城市化快速建设，郑州对全省吸引力会更强，需求也会保持。预计今年房价稳中有升，下半年上升10%左右。
　郭鹏明：全国都不会出现拐点，只不过是广东、上海等地投资有些过热，房价定位相对偏高而已。再说郑州和广东、上海的市场形势不一样，即便这些城市出现拐点，郑州也一定不会出现拐点。北京、上海等地房价本身已经很高，郑州房地产市场起步就晚，房价相比全国还比较低，所以郑州房价还会平稳增长。