| 2007年，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《廉租住房保障办法》、《经济适用房管理办法》相继出台，表明我国住房保障制度已经建立。
这样的调整对2008年房地产市场将会有哪些影响？为此，记者采访了河南省社会科学院副院长刘道兴。
记者：2007年末建设部等部委关于保障性住房的政策频频出台，至此已经形成了完备的住房保障体系，有人说2008年将是民生地产年，您认同这一说法吗？
刘道兴：“十七大”首次提及住房保障制度，明确了保障对象和保障方式，随后相关政策的陆续出台是对“十七大”精神的具体落实。
2008年作为落实保障制度的第一年，业内关于“民生地产年”的提法我非常赞同。下一步政府要切实做好引导和监督，发挥政府的主导作用，将住房保障体系落实到位才是最重要的。
记者：国家住房保障体系的建立，对房地产市场的健康、稳定发展有什么帮助？
刘道兴：随着国家住房保障体系的完善，廉租住房、经济适用房、限价房的建设力度会加大，供应量会随之增多，低收入困难家庭的住房春天已经悄然而至。
但实际上，增加保障性住房的供给，将有助于遏制商品房房价的非理性增长，有助于房地产市场健康、稳定地发展。
记者：政府的精力从过去单纯调控市场转移到实现公共住房政策的目标上来，意义何在？
刘道兴：实现“住有所居”是政府义不容辞的责任。随着国家住房保障体系的建立，住房保障由“以售为主”向“以租为主”转化，带有明显的社会性和公益性，有助于解决住房结构性问题，抓住了住房难问题的实质。
记者：“住有所居”并不意味着居者有房产，住房保障体系的建立将会引导人们的住房观念吗？
刘道兴：住房是体现居住权的核心产品。“十七大”提出“住有所居”的概念，而不是以前的“居者有其屋”，政府旨在引导人们的住房消费观念，呼吁人们进行多渠道梯级消费。
随着住房保障体系的建立与健全，人们可以根据自己的实际情况选择廉租房、经济适用房、限价房、商品房，住房观念也会随之调整。
记者：面对政策重心的调整，开发商的发展模式是不是要进行相应的改变？
刘道兴：当前形势下，开发商面临着融资难、拿地难、入市难等一系列困难，因此，开发商要清醒地领会政策变动所释放出的信息，及时做出调整。
我认为开发商应该积极主动地协助政府进行廉租房和经济适用房建设，寻找新的市场空间和发展机遇。
记者：2008年的郑州楼市将会进入一个什么样的时代？
刘道兴：2008年，郑州楼市将会进入一个比较平稳的发展期。鉴于郑州现有房价的水平，随着建房成本和劳动力价格的提升，郑州房价不会像深圳等城市那样出现大跌的局面。
2008年是落实保障性住房的第一年，房地产结构性调整将会初见成效，住房矛盾将会得到一定程度的缓解。
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