| ●曾经的一个以农业为主、人口及经济结构单一的小县城，为何会成为众多外地房地产企业选择进军中原的桥头堡？
●“将来一线城市开发商将被迫逃离。”这句话已被证明，到二、三线城市发展是大势所趋。
●而面对外地实力房企的兵临城下，本地房企所要做的，绝不仅仅是共同做大蛋糕那么简单。
“目前我们投入近一个多亿的资金对雁鸣湖景区周边近32平方公里进行整体规划和基础投资，当地政府也积极投资基础建设，仅修建景观大道一项已经投入了一个多亿了，后期的投入还会更大。”
4月16日，广东利海集团有限公司副总裁、河南利海房地产开发有限公司总经理王建虎向记者介绍了利海集团在中牟雁鸣湖生态旅游项目进展。
据悉，广东利海集团有限公司（以下简称利海集团）计划分四期总投资约80亿元，将该项目中心景区建设成为国家4A级旅游风景区，以雄厚的开发实力进入旅游地产领域，开发规模目前在中牟首屈一指。
继利海集团投资中牟之后，碧桂园也在中牟签署了意向性协议，计划开发面积达4000多亩。
另据业内人士介绍，除洛阳项目外，广东另一强势房企恒大集团正在与中牟县政府进行接洽，亦有意在中牟进行房地产开发，计划拿地同样在千亩以上。
至此，广东三家大地产商均已表露出明确的在中牟布局的意向。曾经的一个以农业为主、人口及经济结构单一的小县城，为何会成为众多外地房地产企业选择进军中原的桥头堡？
曲线得利
“郑州的中心城市地位在河南非常突出。”谈及进入中牟的原因，王建虎认为无法绕开郑州的经济辐射力。
王建虎表示，2001～2002年，利海集团就曾经在河南考察过。彼时，集团内部认为河南投资环境还不够成熟，而到了2005年，郑东新区的开发，郑汴一体化及中原城市群概念的提出，让郑州市的中心城市地位更加突出。
而随着郑州城市化进程的加快，郑州市中心已缺少足够的土地开发资源。据业内人士透露，为了缓解这一紧张状况，郑州市今年加大了城中村改造力度，而且提高了新推出地块的容积率。
即使如此，今年郑州的土地状况仍然显得捉襟见肘。除了几块城中村改造用地外，4月18日，郑州北区新近挂牌出让了两块住宅用地。在一番激烈争夺之后，实力雄厚的鑫苑（中国）置业有限公司分别以约209万元/亩，205万元/亩的均价拿下了这两块土地。
而这两块土地，一块位于惠济区香山路以东、银通路西，面积63.7亩；另一块位于开元路以南、香山路东，面积58.33亩，距市中心相对较远。
王建虎认为，郑州市区内的地块普遍偏小，即使拿地，也要支付高额的土地费用，对于外地企业来说，不但成本较高，如果拿地频繁，还极易遭到本地房地产企业的阻击。
而作为连接郑州和开封两个城市“咽喉”部位的郑州市中牟县，占据地利，可以享受到郑州强势经济力量的拉动，因而成了众多房地产企业角逐的焦点。
在郑汴产业带的开发建设中，中牟无疑受益最大。因为整个郑汴产业带占地170平方公里，位于中牟境内的就达116平方公里，占3／4。中牟县有关领导预计，随着郑汴产业带的规划完成和付诸实施，更多的大项目将落户中牟。
有关人士分析认为，建设初期的巨额投资就将为中牟带来前所未有的机遇，特别是高密度的“炮轰式”投资。大成集团、郑州铝业、汉方制药和澳林特制药等一批大项目将陆续入驻中牟。其中，大成的项目总投资将达到120亿元，年加工玉米200万吨。
随项目而来的是新的就业岗位的增加。王建虎表示，中牟境内大量进驻的高新技术企业带来的大量的高级技术人员、一些郑州市民、外地投资者将构成中牟房地产需求的主要组成部分。
同时，王建虎称，政府的强烈发展愿望使得土地相对容易获得。“当地政府在郑汴一体化中，想有一些大发展，我们就是招商引资过来的。”据了解，中牟每亩土地公开市场价格为60多万元，而郑州某些地块价格则高达400多万元。
“我们自身也更加擅长操作远郊大盘项目。”土地、刚性需求与郑汴一体化给中牟的辐射力作用在一起，使得利海集团最终选择中牟“落地”。
同样“钟情”中牟的恒大集团相关人士则表示，在何处拿地具有极大偶然性，二、三线城市土地市场环境虽然不够成熟，但其综合利润率并不见得低于一线城市。
建业乐见
事实上，外地房地产企业进入中牟绝非个案，据了解，利海集团在南阳、商丘等地也有意进入，而恒大集团投资的“超级房地产项目”——洛阳恒大绿洲项目，总开发规模达320万平方米，计划总投资超过150亿元。
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