| 【聊宅网】 |
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2006-3-31 8:44:00 |
背景资料：
1、关于中国人民大学房地产MBA河南班
中国人民大学房地产MBA高级经理人培训项目，是由中国人民大学培训学院与河南凯若管理培训中心联合在中原推出的房地产高端培训项目。在政府有关部门、行业协会的大力支持下，自2004年进入河南以来，以雄厚的师资力量，高质量的教学水平，独特的教学方式，受到中原地产界的热烈欢迎，2004、2005年先后有思达、新长城、金城、太极、正弘等近百家主流地产企业的一百余位高级管理人员参加了本项目的学习与交流，极大地推动了中原地产学习之风的兴起，促进了中原地产健康的发展。2006年新的一届中国人民大学房地产MBA即将在河南开办。该项目已成为中原地产的黄埔军校。 |
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2006-3-31 8:44:00 |
2、关于本次论坛
随着4月的临近，中部地产节的气氛愈加浓厚起来。作为本届中部地产节系列活动的重要组成部分，高规格论坛不断涌现。继3月5日中部地产节首个论坛地产创新发展论坛之后，3月31日，一个走向国际的论坛——“中部地产节资本创新发展论坛暨2006年中国人民大学中美地产投融资峰会”，将在郑州召开。
本次论坛由大河报、美国纽约大学房地产学院、中国人民大学培训学院主办，中国人民大学培训学院河南房地产研究中心、河南凯若管理培训中心承办。
资本历来是房地产企业发展的命脉，但从2004年以来，国家有关部门对房地产金融政策进行了多方面宏观调控，金融机构针对蓬勃发展的房地产行业，颁布了各种有关房地产开发企业的金融信贷政策，强化金融风险管理。在中国融资渠道还不是太多的情况下，这种限制无疑抬高了开发企业进行信贷业务的门槛，对开发商资金实力是个严峻考验，同时也为房地产企业发展设置了一道资本的难关。
如何突破房地产企业资本发展的瓶颈？如何解决当前房地产开发过程中的资金问题？如何面对和运用国外多样的资金流？中部地产节资本创新发展论坛暨2006年中美·地产投融资峰会的举办，就是为了让更多省内的房地产开发企业了解目前国际投融资的最新动态，借鉴美国在房地产金融方面的成熟运作和经验，帮助省内地产企业重新认识国际金融，打通中外投融资渠道的障碍，推动中国房地产业持续稳定发展。
本次高峰对话，特邀请中美两国权威的地产金融专家亲临郑州，深层次解读中外地产投融资对接渠道，在第一时间帮助解决企业资本扩张难题，美国纽约大学房地产学院教授、房地产基金中心主任劳伦斯·郎瓦先生，中国知名房地产投融资专家、金诺投资管理公司执行副总裁于宝刚先生，中国房协副秘书长顾云昌，中国人民大学培训学院院长助理兼房地产建设中心主任袁开红女士都将亲临郑州会场。
中美地产金融专家届时将对中美地产金融形势展开精彩的讨论，深入剖析我国当前及未来房地产金融深层次问题，准确理解把握相关政策，及时调整房地产企业发展过程中的融资策略，共同促进房地产业的可持续发展。届时，来自中国人民大学房地产MBA河南班同学会的全体学员，将与省内各房地产主管部门、各大媒体、省内地产界同行精英共聚高峰论坛。 |
| 【聊宅网】 |
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2006-3-31 9:02:00 |
| 会议马上开始！ |
| 【论坛主持人】 |
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2006-3-31 9:05:00 |
主持人：各位嘉宾大家好！
欢迎大家来到本次论坛现场。一方面中部地产节从四月份开始拉开了序幕，中国人民大学在郑州举行中美地产交流峰会。我代表组委会向各位到会嘉宾表示热烈欢迎。
我先介绍一下今天出席会议的嘉宾：
大河报副总编辑王守国先生，
高建设先生，
河南省住宅产业商会秘书长赵进京先生，
我们远道从美国而来美国纽约大学房地产学院劳伦斯·郎瓦教授，
美国纽约大学企业学习部主任大卫先生，
美国纽约大学香港办事处主任Sha Xu女士，
还有国内知名的房地产金融投资专家，也是我们中国人民大学房地产培训中心的高级教授于宝刚先生。
中国人民大学培训学院河南教学处服务中心主任河南凯若培训中心主任赵玲女士
领跑杂志总编辑张健先生。
首先，我们请大河报总编王守国先生代表主办单位致欢迎词。
王守国： |
| 【大河报总编王守国先生】 |
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2006-3-31 9:11:00 |
王守国：尊敬的劳伦斯·郎瓦教授、Davi Balderson先生、Sha Xu女士、于宝刚、袁开红先生，各位同仁，女士们、先生们，大家上午好！在这春光明媚，白花斗妍的美好时光，我们迎来中国中部地产节资本创新发展论坛暨2006年中美·地产投融资峰会，今日高朋满座，可喜可贺。至此我对本次峰会成功举办表示热烈祝贺！
中部崛起中原先行，中原崛起地产当先，中原地产在国家加快郑州地区崛起战略部署提出河南城镇化、工业化、现代化进程加快，国民经济持续快速、健康发展的诸多利好条件下，可谓生正逢时，理当大有作为。事实上中原地产藏龙卧虎，在繁荣地产业的同时，也为河南经济社会快速发展作出的无可替代的重要贡献。如果说广告是报纸的学业，那么资本就是地产的灵魂。
在国家有关部门对地产金融政策进行多方面宏观调控的情况下，中原地产界如何破解资本瓶颈这一难题，用资本创新创造新的成就，这需要大家共同学习的现实课题，这种现实需求就是我们举办本次峰会的基本动力。中国人民大学房地产MBA高级经理人培训项目是由中国人民大学培训学院与河南凯若管理培训中心联合在河南联合推出的项目。被誉为河南地产的黄埔军校。《大河报》作为中原地区最具影响力的强势媒体，作为最具竞争力20强第4名，在快速发展的过程中，一直得到的社会各界尤其是中原地产界的大力支持，滴水之恩报以涌泉。我们与中国人民大学，河南凯若管理培训中心共同举办此次论坛，祝中原地产再创辉煌，祝本次峰会圆满成功！谢谢！
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| 【论坛主持人】 |
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2006-3-31 9:15:00 |
| 感谢王总刚才热情洋溢的讲话，下面我们请河南房地产管理局处长高建政先生讲话。 |
| 【河南房地产管理局处长高建设】 |
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2006-3-31 9:16:00 |
高建政：尊敬的劳伦斯·郎瓦先生，尊敬的各位客人，朋友上午好！
很高兴有机会参加本次论坛，受我们局长委托并代表郑州市房产局向我们这次论坛峰会表示祝贺！
郑州市的房地产业近几年发生了非常大的变化，这些变化，不仅表现在功能的配套，设施性能的科学 化，更重要的表现在我们这个队伍发生了很大的变化。比如说重视企业管理、重视人才储备、重视投资和 融资，包括重视战略发展的研究，包括社会责任的提高。这些变化使我们中原的地产发生了一个“质”的 升华，这是有目共睹的，这是一个事实。
从人才储备这个角度来讲，我们大河报包括我们的人民大学MBA个项目的培训，已经有近200高级管理 人员参加了此次培训，这也是我们河南地产质的变化的一个高明之举。
这个行业包括一个企业发展 |
| 【河南房地产管理局处长高建设】 |
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2006-3-31 9:19:00 |
需要各方面的努力，比如说一个行业的发展，我认为应该把握三个要素：
第一个要素：就是把握政策、法律法规体系，整体理解、整体运用。
第二个要素：建立一个符合市场经济规律的这样一个游戏规则。
第三个要素：企业自身的强力的提升。
这包括多个方面，一个企业发展也应该注重这三个方面：
一，要建立科学的内部的一种管理体制，或者说是体制。
二，应该是建立多元化的投资和融资体系。如果说这是基础的，企业的发展投资融资是核心。
三，生产高质量的产品。这是我们的目的。这个目的可以为我们广大居民提供一个好的环境。同时可以提升我们城市经济和城市建设。
在这里再次预祝这个论坛、峰会圆满成功，再次祝愿我们的劳伦斯·郎瓦先生，中原之行愉快！
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| 【论坛主持人】 |
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2006-3-31 9:19:00 |
| 主持人：下面请河南省房地产也商会秘书长赵进京先生给大家讲话。 |
| 【河南省房地产业商会秘书长赵进京先】 |
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2006-3-31 9:25:00 |
赵进京：尊敬的各位来宾、各位朋友、女士们、先生们大家上午好！首先我代表河南省住宅商会对本次论坛的召开表示热烈的祝贺，非常感谢多么多的中外嘉宾到河南来传经布道，也感谢给我这次发言的机会。
我们主办方之一中国人民大学一直致力于对MBA高级培训，他们以高质量的教学水平，独特的教学方式受到中原地产节的热烈欢迎，先后有近百名高级管理人员参加了学习，为中原地产行业培养了大量的精英，促进了中原地产健康发展。我相信由他们主办的此次论坛一定会为我们带来一次思想的盛宴、财富的盛宴。
我认为本次论坛是关键时刻的关键论坛，因为大家知道，房地产是资金性行业，资金性企业，我们国家对房地产行业方面投入是18%，河南只有3%，所以开发商在市政没有期权情况下，我们现在最近统计表明，中国现在有14万亿的银行储蓄还没有很好的投资渠道，一个是错位瓶颈。我们开发商有几千万，所以现在房地产行业中部崛起开发商担当的责任。我们责任重大，这是一个地区、城市发展的好与坏，决定着开发商的水平，开发商的责任重大，资金是瓶颈，我们在十字路口，我们商会在年初专门研究这个方面的事情。我们到国外的各个地方考察，探讨资金管理，怎么打造新的资金管理平台。我们还参与许多计划。
给大家说一个消息，我们欢迎大家及时参与我们这些活动，我们资金下来是一个土地资源，现在作为土地信息中心已经运营，省土地外以外，我们还有几千亩土地信息，这些信息是好的、大量的住宅和商业用地信息。我们商会致力于让会员感动。我们这次论坛是在关键时候做的关键事。是非常有意义的。对我们突破资本发展瓶颈，解决房地产发展过程中资金问题，打通中外投资障碍提供了极好的机会。再次我预祝本次论坛圆满成功，谢谢大家！ |