| 【主持人】 |
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2008-1-11 9:37:00 |
尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们大家上午好！
窗外寒风凛冽、室内暖意熔融，今天我们迎来了河南地产界又一盛会，2007年第二次河南地产年会，首先请允许我代表主办方河南日报报业集团对与会的各位来宾表示热烈的欢迎和诚挚的谢意！
现在我宣布2007年河南地产年会正式开始！ |
| 【主持人】 |
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2008-1-11 9:38:00 |
| 今天与会的主要领导和嘉宾有清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授，北京科技大学教授赵晓先生，河南日报报业集团副总编辑熊志波先生，出席本次会议的还有来自我省主要房地产企业的负责人、高层管理人员以及关心和支持房地产企业的相关人士，现在会议进行第一项，让我们以热烈的掌声有请河南日报报业集团副总编辑熊志波先生致欢迎词！ |
| 【河南日报报业集团副总编辑熊志波】 |
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2008-1-11 9:39:00 |
尊敬的刘洪玉教授、赵晓教授、各位来宾、女士们、先生们大家上午好！
作为东道主我谨代表河南日报报业集团、河南日报对2007年第二届河南地产年会的召开表示热烈的祝贺，并向前来参加此次年会的各位来宾表示诚挚的欢迎和衷心的感谢！ |
| 【河南日报报业集团副总编辑熊志波】 |
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2008-1-11 9:39:00 |
| 河南日报是河南省委机关报，日发行量在42万份左右，它秉承一贯的社会责任和历史使命，河南日报积极并关注强有力的支持河南地产业的健康发展，自2004年河南日报大地产专版创办以来先后成功打造了2005年河南地产年会，2006年中部地区地产诚信论坛，和谐社会责任地产、高端论坛等一系列具有重要影响的活动，这些活动在河南地区产生了巨大的反响，受到了社会各界的广泛好评！ |
| 【河南日报报业集团副总编辑熊志波】 |
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2008-1-11 9:39:00 |
| 众所周知为了保持国民经济的总体平衡，引导房地产业持续健康发展，近些年来国家出台了一系列的调控政策，房地产业的发展面临着双重压力，在新的形势下中国楼市是否已经进入拐点，房地产市场发展趋势究竟如何？已经成为全社会关注的热点，为了梳理过去一年房地产业发展成就，探索今后河南地产发展道路，更好延续河南地产年会的品牌力量，我们举办的这一届地产年会，这届年会以新形势下的楼市走向为主体，特邀请清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授，著名经济学家北京科技大学经济管理学院教授赵晓先生，以及河南地产界知名人士共同探讨行业热点，以推动地产业的稳定健康发展，我相信通过今天的深入探讨与交流，一定会为在座各位解决企业在发展中遇到的一些重大问题，提供深刻的思想启示！ |
| 【河南日报报业集团副总编辑熊志波】 |
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2008-1-11 9:40:00 |
| 同时我也相信随着地产业的进一步健康发展，随着全社会的共同努力，我省房地产行业的发展必会健康和谐发展！相信河南地产业一定会蒸蒸日上，再次感谢各位嘉宾、各位朋友的光临，预祝各位嘉宾演讲顺利，预祝房地产界的朋友有所收获，预祝大会圆满成功！ |
| 【主持人】 |
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2008-1-11 9:40:00 |
| 谢谢熊总的致辞！面对日益稀缺的土地资源，探寻一套社会与自然和谐共生的土地，一直是我们的共同愿望，今后我国会采取怎样的土地政策与制度解决目前土地供应紧张得问题，相信在座的各位嘉宾都会非常关注这一话题，会议进行第二项让我们有请赵晓教授做精彩演讲，赵教授是北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师，曾任国务院国资委经济研究新宏观战略部长，是目前最活跃、最有影响力的青年研究学者之一，他从土地与经济和谐地产之路，有请赵晓教授！ |
| 【北京科技大学经济管理学院教授赵晓】 |
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2008-1-11 9:53:00 |
我想讲四个消息，然后提一个建议，第一个消息我不认为我们现在会有一个房地产拐点出现。我们大家都盼望着有一个拐点出现，我个人也是这样盼望的，而且每次年末我们展望下一年的时候都希望出现一个拐点，特别是宏观调控以来，每年都对宏观调控政策希望很大，但是我们说拐点短时间内估计还很难出现！
这可能跟目前经济发展阶段也包括房地产发展阶段有关系，也跟我们房地产的制度和重大的政策有关系，也跟国际国内宏观环境有关系。我们最近做了一个话题，来研究和判断中国经济究竟处在什么样的阶段，我们现在到底发展空间有多大这个问题一开始不是想回答拐点论，一开始是想回答后奥运的效应，我们今年有一个大PARTY，但是从经济学家的角度，比如1964年以来，7个主办奥运会的国家的历史经验来看，这个奥运会不见得是什么好消息，历史上奥运会的国家通常都是在办奥运之前经济平均增长速度提高两个百分点，但是之后会下降一个多百分点，所以我们研究中国经济会不会也出现这样的后奥运效应。 |
| 【北京科技大学经济管理学院教授赵晓】 |
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2008-1-11 9:53:00 |
| 我们对中国经济进行梳理，我们看一下跟别人有什么不同，我们认为中国的工业化进程已经完成了50%，我们过去非常重要的就是工业化、制造业发展，目前为止我们判断基本上走完了50%进程，接下来我们中国要进入到重化工业的发展，所以大家注意到，过去几年重工业增长速度持续超过轻工业，去年又超过4个百分点，中国的汽车已经出口了，中国的造船业突飞猛进，甚至开始研制大型飞机，跟工业化发展密切相关就是城市化进程，目前为止我们大概45%（2007为止），这是指城镇居民人数是45%，但是我们说不仅考虑中国城市化数量，同时我们也考虑中国城市化的质量，我们估计中国城市化进程可能刚刚40%，因为北京这样的全中国最大的城市它的基础设施仍然非常不完善，河南朋友到北京去就会知道，北京是全中国最堵车的地方，所以山东人不把北京叫首都，而是首堵。北京说了即使在奥运会之后仍然要建很多城市交通体系，每年投资不下于800亿。 |
| 【北京科技大学经济管理学院教授赵晓】 |
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2008-1-11 9:54:00 |
| 第三中国的房地产进程，我们研究表明，中国的房地产发展进程要滞后于中国国民经济发展进程，滞后于工业化进程，也滞后于中国城市化进程，到目前为止我们的城镇人均居住面积大概相当于发达国家平均水平的60%。仅仅从居住面积来看只相当于发达国家平均水平的60%，平时我们45%的人住在城市里面，从这一块来看中国的房地产进程大概走完了三分之一进程，综上所述，整体来讲中国国民经济正处在现代化的中期阶段，我们知道，这是一个经济结构调整加速，同时经济增长动力非常强劲的阶段，我们知道这个阶段房地产发展滞后于整个国民经济的进程，所以它天然存在着供不应求的格局。这种情况下出现拐点是很难想象的。我们知道除了这个因素之外，我们还有一些制度面因素，接下来我还会谈。 |