聊宅网：首先代表聊宅网欢迎聚龙置业陈总与六合置业秦总做客聊宅网三味聊宅。时间走到2008年3月，楼市依然延续着2007年底时的冷淡，购房者最为关注的仍是房价的涨跌。目前郑州的楼市依然处于观望阶段，对于房价的涨或跌还没有明确的判断，对于08年郑州地产的走势，能否请陈总与秦总谈一下自己的看法？
   六合置业秦总：我先谈一下我的看法吧。我个人认为房价下降的可能性不大，首先是土地价格在上涨，以前200万/亩，房价是3000多元每平方，现在的土地价格已经涨到400多万、600多万，土地价格的上涨推动着房价上涨，再则是建材价格也在涨，年前的钢材是4000多每吨，现在涨到了5800左右/吨，其他的建材价格也在一直上涨。综合起来房子建造成本价格在上涨，房价反而下降，这种可能性有多大？
   郑州的楼市观望状态，大概到四月中下旬就能够见分晓了。现在国家实施银根紧缩政策，一些开发企业资金链上是比较紧张的，如果这部分开发企业能够挺过这个时间段，那么下一轮房价上涨也就不远了，如果资金链衔接不上，那么这些企业的楼盘也就开始降价了。
   聚龙置业陈总：刚才秦总从楼市具体的细节上谈了一下，我就从我所从事过的金融角度来说一下吧。大家都知道现在的物价一直在上涨，对内呈现出通货膨胀的现象；而对外，人民币一直在升值。现在我国对外贸易上都是贸易顺差，而且数额很大，国内吸纳、积累的资金很多，造成国内一直是通货膨胀，社会上大量的剩余资金，但是不能够对国外进行流通，国家为了使这些货币能够起到作用，就需要投放人民币回笼这些外汇造成的流动性过剩。
   另一方面，现在的中国生活水平相比以前提高了很多，人们的生活水平也有了很大的提高，收入有了很大的提高，有了消费基础，因此房价也随之上涨了。房价是高是低，不是某一人或者某一个开发商能够定的，这是市场检验的，是买卖双方相互磨合的。
   在房价走向上，从郑州的整体经济状况上看，降价的可能性是很小的，微幅上涨的可能性比较大。当然这个需要市场来决定，是降或是涨过两个月就基本看出结果了。

   聊宅网：在观望期有很多人想买房但又很犹豫，在你们看来是再等等还是趁早买呢？08年什么时候置业更合适呢？
   聚龙置业陈总：这个要看具体的情况，如果是居住需求，越早越好，因为居住不会因为房价的涨跌而变化，而且从现在的状况来看，房价下降的可能性很小，如果是居住买房不如及早买了。但是如果投资，就因个人而异选择购买时间。
   六合置业秦总：我比较赞同陈总的观点。买房无论是买涨或是买跌，最忌讳的就是跟风，买房需要根据个人的情况决定。郑州的地价已经翻番了，而相比房价上涨还是十分有限的，面粉贵过面包的状况是很难长久的，也不会长久的。商业就是以利益最大化为目的，地价上去了房价也需要上涨，我建议买房还是要趁早。

   聊宅网：无论是房地产业内还是关心房产的人都知道一件事情，那就是国内知名品牌地产万科在上海、深圳等地的多个楼盘都进行了降价销售，而且降价最多的达5000元/平方之多，万科的降价销售给他们带来了火爆的销售业绩。那么郑州会不会出现降价销售的现象？
   六合置业秦总：万科地产等多个行业内知名大地产企业的降价销售业界也有不同的见解，是否真实的降价了？或者降价只是一种销售策略？据了解，降价的这些楼盘都是位置并不好，或者不为市场看好的楼盘。再则上海、深圳、北京这些地区属于国内房地产的一线城市，是楼市虚火比较旺的地区，而郑州就不同，郑州只属于内地的二线城市，而且与周边的二级城市相比，郑州的房价也基本上是最低的，因此它的房价上升还有很大空间，所以说郑州楼盘降价销售的几乎是不可能的。
   聚龙置业陈总：仔细了解过情况以后，就会发现万科地产在上海、深圳降价的这些楼盘，没有在市区中心的，所谓的降价只是房价的理性回归。比如以深圳关内（市区）房价来看，一般的白领阶层是很难买起的，他们要想置买自己房产只有到关外（郊外），这些白领阶层的到来将关外的房价哄抬上去了，以房子本身的价值来看，本不值这个价格的，那么在楼市调控比较严厉的情况下，万科的降价只是将房价回归到了房子本身的价值而已，这种也是一种营销策略。
   郑州现在的房地产开发并没有达到那个程度，目前开发的楼盘位置也都比较好，没有离市区很远的楼盘，而且楼市泡沫也很小，绝大部分购买者也都是出于居住需求，因此郑州楼市降价销售的可能性很小。

   聊宅网：从去年年初起持续多次的银行加息，一直没有抑制住郑州楼市的房价上涨，直到“9.27第二套房贷新政”的颁布，才将郑州的楼市引入观望状态，有网友说，第二套房贷政策也是楼市“拐点”的引线，那么你们怎么看第二套房贷新政对楼市的影响？这些影响主要体现在哪些方面？
   聚龙置业陈总：如果说第二套房政对楼市影响比较大的话，那就体现在小型公寓性住房的投资，因为政策规定随着拥有房子套数的增加，首付数额在增多，房贷利息也在提高，也就是提高了炒房的成本，打击了投资、投机购房者，影响了这部分人的购房计划。但是第二套房政对人们的正常居住需求影响是很小的，而且出台第二套房贷政策的目的是保护这一部分正常的居住购房需求。
   六合置业秦总：无论是加息还是第二套房贷政策，对郑州楼市的影响都是有限的，这些政策只是挤压一下楼市的泡沫，郑州的楼市泡沫十分小的。第二套房贷新政的目的很明显，就是调整投资性、投机性行房产，而对正常的居住需求购房影响不大。这些政策只是将楼市引入了一个观望期，观望之时人们的居住需求依然存在，甚至更加旺盛，房产的供应量是有限的，而随着城市化的发展，居住产生的房产需求却是不断增长的，房价“拐点”怎么回出现？

   聊宅网：进入2008年以后，郑州的保障性住房也加大了开发量和供应量，这样一来呢，普通的购房者的选择也就多了起来，除了商品房之外，还有了限价房、经济适用房，而且旧城改造力度也在加大，城中村改造房也是一个选择，如果作为一位购房者，你们会选择哪一类房？
   六合置业秦总：让我选择的话我会毫不犹豫地选择商品房，商品房从各个方面都是有保障的，交了钱签了合同领了房产证房子就是自己的，如果房子出现什么问题就直接找开发商协调解决，如果是经济适用房可能就没这么简单了。另外买商品房可以自由享受到房产升值带来的收益，舒适度方面也比经适房或者限价房要高。所以我建议买房还是尽量购买商品房。
   聚龙置业陈总：我也是建议能够选择商品房的一定要选择商品房。因为地产开发商都是以利益最大化为目的，无论是经济适用房还是限价房或者廉租房，他们仍然避免不了利益问题，因而小区规划、美化、绿化等质量上就缺乏一定的保证。另外保障性住房的选址也是不同于商品房的，周边配套设施以及交通等方面的不便而带来的影响是比较大的，这些不便会导致日常生活成本的增加，这样算下来比买商品房节省不了多少，甚至比商品房开销还大。另一点就是不能享用房产升值的利益，居住也是一种长期的投资，到一定时间房产的升值就会显现出来，长远来看，购置保障性住房享用不到这项升值。
   目前来看，城中村改造房的成本并不低，而且小区的居住舒适性也难以和商品房相比。

   聊宅网：进入2008年郑州各区的房地产发展也呈现出多方并进的局面，而且在大郑州发展思路的影响下和郑汴一体化的带动下，周边地区的房地产发展也表现出欣欣向荣的景象。比如龙湖和中牟等，那么从置业的区域选择方面来说，选择那个区域会更合适一些？
   聚龙置业陈总：在置业区域的选择上，要看个人置业类型和自身状况，经济实力一般的居住置业者建议选择北区，秦总会更能理解这种选择，因为一直以来北区住宅性价比较好，这也是为什么开发商喜欢在北边买地的原因，从现在来看，北区的生活配套和交通设施也是相当完善的。长久的来看，讲究居住舒适性的建议还是选择在郑东新区。如果是购买写字楼，建议在郑东新区买，尤其是写字楼，随着大量企业单位总部的入驻，对写字楼的需求是相当大的。商铺的选择就要具体到一个地段了。
   六合置业秦总：商铺、写字楼的选择我赞同陈总的看法，居住置业方面我的看法是，如果资金充足，首推郑东新区，因为郑东新区起步晚、起点高、规划好，容积率低绿化率高环境规划高，交通道路也十分发达，当然价位也比较高。更多的置业者建议到北区购房。如果想休闲度假养生，建议到新郑龙湖置业，一是龙湖的环境和空气质量十分好，二是周边有大学城存在，人气也是比较旺的，目前已经有不少开发商到龙湖拿地。

   聊宅网：我们这有位名为“郑州向东”的网友，向陈总提了一个问题“请问陈总郑东楼市怎么样？哪个楼盘的性价比最高啊？升值空间较大的在哪个区位？”
   六合置业秦总：（笑）这个就不需要回答了，就是陈总的聚龙城了。呵呵。
   聚龙置业陈总：（笑）这要看他（网友）的具体需求了。整体郑东新区的规划绿化都是很好的，居住的舒适性上也是相当高的。但是买房仍然还是看区位，区位好的地方升值空间更大。

   聊宅网：去年我在远大?理想城选房排号的时候，凌晨五点朋友就打电话说排了五百多号，而第二套房政出台来以后，排号的人就突然一下子少了很多。我有位同事，看房有两年了，刚开始时房价上涨太快，而且他朋友家是中牟的，希望能够回到中牟置业。但是他们考虑了很长时间，一直到现在也在犹豫去哪置业。今天就借机向两位老总咨询一下如何置业会更好？
   聚龙置业陈总：既然是自己人，那就直说了。我个人建议在郑州市区置业，根据自己的情况可以选择合适一点的地段，趁早置业，因为楼市拐点出现的可能性是很小的；再则是早置业、早入住，生活上也方便。如果想在中牟买房的话，建议等一等再买，到碧桂园这样的品牌项目动工的时候再去买。品牌企业带来的不仅是过程质量等品质，在生活配套是也是比较周全，比如与市区之间的班车、小区内的绿化、社会公共资源的配套等各方面都会得到很大的改善，这时候置业会更合适。如果仅从价格上考虑，到新郑龙湖置业也是不错的选择，刚才秦总也说了龙湖的环境等，目前比中牟环境要好得多。
   六合置业秦总：置业有一个原则就是“区位、区位、还是区位”，在中牟置业的话，如果是在郑开大道边上，可以考虑，但是如果在商都路两边就需要慎重。因为郑开大道十分宽阔，郑汴公交也已开通，中间没有任何收费站，交通上十分便利；而商都路就不行，坐中牟至郑州的班车并不方便，因为在郑汴路下车以后到我们上班的公司还有较长一段路。中牟虽然处在郑汴一体化的中间，但是它的经济实力和社会发展并没有达到隆起的程度，而且不是处在正中间，它的发展也需要一个比较长的过程。

   聊宅网：如果有一笔资金供你们置业用，请问你们会选择哪类置业？会在哪个区域置业？
   聚龙置业陈总：我首先会选择写字楼或SOHO公寓，而且在郑东新区，从郑东新区的发展就可以判断，郑东投资是稳赚的。一是政府各项优惠在以后或者其他地方是很难享受的，二是周围的环境规划是非常高的，未来发展前景是十分好的。
   六合置业秦总：我首先选择商铺，具体地点要看周围的状况和人气，而且还要看这个商铺的位置，然后决定它的用途。其次长期的住宅投资也是一个不错的选择。