未来名家，为青年人缔造舒心的居住生活

首先请允许我代表聊宅网和聊宅网友向百忙之中的陈总、付总做客聊宅网·三味聊宅表示感谢。自从7月6日未来名家火爆开盘以后，聊宅网友一直十分关注这个位于郑州东南区域的精品楼盘，今天能幸邀请到陈总、付总对未来名家以及当前楼市进行解析，对聊宅网友来说能够及时拨清楼市迷团是一件十分有益的事情。

1、陈总与付总今天来做客三味聊宅想必一定给聊宅网友带来了很多一般网友了解不到的信息。首先想请陈总介绍一下康利达置业与未来名家的基本情况。自７月6日掀起郑州选房热潮，对当前观望中的郑州楼市来说是十分利好的消息，这说明不但康利达集团有着超强的实力，也说明未来名家项目有着诱人的长处，请陈总给聊宅网友做下简单的介绍吧？

    陈总：河南康利达集团是一家集工程装饰、酒店投资管理、房地产开发以及资本运营等为一体的大型企业集团，经过近20余年的发展，康利达集团锻造出一批酒店管理、建筑装饰、房地产开发、资本运作的团队精英。集团倡导尊重人、关心人、激励人、发展人的人才理念，注重人力资本的增值保值，注重企业文化，坚持用优秀的企业文化激励人，培育人，倡导共同发展，实现多赢。
    我们康利达集团董事长薛景霞是第十届、第十一届全国人大代表，全国五一劳动奖章获得者。她有着很强的社会责任心，同时积极回馈社会，在她的带领下，河南康利达集团不但在汶川地震捐款中积极踊跃，而且2008年康利达集团对社会回馈捐赠数额名列河南慈善排行榜榜单18位。
    由河南康利达置业开发的未来名家位于郑州市未来大道西、航海东路北，项目从改善人居环境出发，坚持“以人为本”、“和谐共生”的理念，注重形象建设和内涵挖掘，引入“生态建筑”的设计手法，注重人与建筑、人与交通、人与绿化以及人与人的关系，建成后的未来名家将成为该区域的标志性建筑。

2、未来名家吸引众多购房者在整体观望的情况下抢先认购未来名家的优势主要有哪些？

付总：未来名家吸引众多购房者抢先认购的优势第一是它的区位优势，位于城市两大主干道交汇处，是城市发展的重心所在；在消费群体上我们目标明确，定位于为郑州发展奉献才智的青年人，在户型设计方面也切合了年轻人的发展需求。

陈总：康利达集团在进军房地产之前做装修装饰，这些都是精工细作的工程，工作中培养了良好的细心度和精工作业的态度，这些优势在未来名家的每处都彰显着。我们以在装修上获得“鲁班奖”的精心度去做未来名家，你可想它的工程精细度，这样工程质量得到了绝对的保障，销售火爆就是水到渠成的事情了。

3、未来名家是康利达置业在郑州的第一个项目，您对这个楼盘项目抱有怎样的期望？希望它给郑州带来什么？希望能够为康利达置业带来哪些好的宣传？

陈总：未来名家虽然是康利达集团进军房地产行业的第一个项目，但是组建河南康利达置业的团队都是房地产行业内的人，有着丰富的专业的房地产运作经验；在运作未来名家项目上，我们尊崇高品质、低成本的原则；在进军房地产的长远规划上，我们集团制定了稳扎稳打的策略；销售上采取快速开发快速销售的方式。未来名家作为我们进军房地产的第一个项目，我们不单追求它的经济效益，我们更期待的是它能给康利达置业甚至康利达集团在业内外带来好的信誉，好的市场评价，更希望能够给业主们带来更加理想的居住生活。
付总：未来名家在郑州东南板块有着独一无二的优势：首先是紧邻未来大道与航海路郑州市两大主干道，且位于郑州未来发展方向的郑州东部，发展潜力无限；其次是康利达集团进军房地产的第一个项目，我们格外注重它的品质与形象建设，注重它对市场需求的契合度，在开发项目之前，我们进行了广泛的深入的调查，并且与房地产行业资深认识进行交流学习，邀请河南省城市规划设计研究院在户型设计方面进行多次深入的探讨，使之更加合理。做好这些，我们就是希望它能获得业主认可的同时给康利达置业带来良好的市场声誉。

4、未来名家在小区布局上是呈品字形的三栋高层组成，请问当初选择这种规划的原因是什么呢？它的优势有哪些？

付总：选择呈品字形三栋高层的布局一是根据地形特点来选择的，这样能够提高土地利用率，但是三栋高层也稍有区别，这三栋高层后面的一栋比较宽比较高，而前面两栋高度则稍低，这就像一个太师椅形状，从风水角度来看，这是最聚气的形状，非常适合我们的目标客户群青年置业者的发展需求。这些和我们的区位结合起来，不但享有共同的天时，还占据了地利人和，属旺宅。

5、康利达置业在郑州以后开发的项目，市场定位方面会瞄准哪部分人群？

陈总：刚才提到我们康利达集团薛总是十分有社会责任感的人，康利达置业在薛总的带领下仍将致力于回馈社会，我们在房地产开发的市场将继续定位为郑州发展做贡献的中青年群体，他们也是郑州未来发展的中流砥柱，而他们目前收入又不太高，我们的项目将对准这部分人，开发高品质精工楼盘，以合理的价位进行销售，使这部分年轻人在郑州置业，找到自己的家，对郑州产生良好的归属感，以融入到郑州的发展当中，为社会的和谐发展做贡献。

6、“康利达置业，缔造品质生活”是康利达的广告语，请问您是如何理解这句话的？譬如在项目中通过哪些方面实现？

陈总：目前在房地产市场上大家都喜欢讲“品质生活”，我们讲品质生活不是说这个品质给我们带来了多少利益，而是说我们的品质能够给业主提供多么舒适舒心的生活。未来名家作为一个6万平方米左右的小盘，从哪些方面做品质呢？首先我们在小区的规划设计方面充分体现出人文关怀，我们邀请河南省城市规划设计研究院对每一户型的设计都进行了反复的仔细的推敲，使户型更适合居住；其次是工程质量做好做强，施工单位我们选择的是中建七局，国字号的建设施工队伍，再则是我们的技术人员全部进驻工地，实行24小时全程跟踪监督、协调；而且在小区的配套方面我们力求完美。
为使工程质量让业主们完全放心，我们最近正准备从业主中组织一个工程质量监督员的活动，到工地上和技术员一道对工程质量进行监督，如果看到什么疑问或者有什么建议，都可以提，我们将进行商讨择优采纳。

7、今年是奥运年，您认为奥运和楼市有哪些关系呢？奥运会并没有在郑州设立分赛场，它对郑州楼市有哪些影响？

陈总：2008年的奥运会对中国来说是值得庆贺的，而且这么大的盛事对经济也有点影响的，这可以简单地说为奥运经济吧。从前两届奥运会举办地来看，奥运经济对当地的经济影响力度是很大的，但是今年的北京奥运会则不同。前两届的举办城市人口占国家人口比重很大，承受奥运经济的冲击能力比较小，而北京则不然，北京人口那么多，但占全国人口的比重很小，因此奥运经济影响的范围有限；奥运经济相对中国经济总体来说，只是很小的一部分，奥运经济的冲击很容易就被消化了，因此奥运经济的影响十分有限。
奥运和楼市没有必然的联系，如果将他们联系在一起也只是促进了举办城市奥运场馆的建设，对其他城市则没有什么影响。郑州既不是奥运会主协办城市，又离举办地那么远，因此奥运对郑州楼市的影响几乎没有，完全可以忽略。

8、2008年，在住房市场上有住房保障元年一说，郑州今年开发的保障性住房项目可以说创下历年之最，在您看来，保障住房对商品房市场会产生哪些影响？对房价有什么影响？

陈总：房地产市场的发展完善除了商品房外还需要政府的保障性住房，因为在任何一个国家不可能每个人都能买得起商品房，但是想安稳的生活又不能没有房子住，这就需要政府提供保障房。郑州今年保障性住房开工力度也是创下了历年之最，这对郑州的低保人群来说是十分有利的消息。但从另一方面看，政府的保障性住房保障的是低收入人群住房需求，这和商品房市场的定位是有区别的，这部分人如果没有政府的保障房，他们也是不会买商品房的。建设保障房对商品房市场没有什么影响，对商品房房价也就没有什么影响。

9、您如何理解市民眼中的“房价过高”问题？房价过高会对民生产生哪些影响？

陈总：房价过高会增加人们的居住成本，增大生活压力，对和谐社会的建设和发展不利。目前我国房价是否过高，不能套用国外的一些房地产发展指标来评论，而是要通过和周边城市的对比以及这个城市发展的纵向对比来看的。
现在看来一些房地产发展的一线城市出现了房价过高问题，但是目前郑州还基本不存在这个问题，与周边的城市相比，郑州的整体消费水平比较低，房价也不算高。从我个人在深圳、上海和郑州生活的感受来说，在郑州生活买房的压力要比在深圳上海等地的压力是很小的，同时相比周边的太原、西安、甚至合肥，在郑州购房压力也是比较小的，可以说目前郑州的房价不算高。

10、能否请陈总等就未来名家给聊宅网友说一句最想说的话？

陈总：康利达置业将一切以客户为中心，以购房者为中心，为业主打造一个属于自己的居住天地。
付总：以康利达的精心，精工细作未来名家的每一处细节，给业主营造一个舒适的家。