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   9月27日,中国人民银行、中国银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,被业界称为“9.27新政”。《通知》要求商业银行应密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况,切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建设,积极防范房地产信贷风险。新政提高了购买第二套房的首付比例和贷款利率,并对商住两用房含商业用房的首付比例及开发商取得银行贷款等也做了具体的规定。
10月12日,央行、银监会召集五大国有商业银行信贷部门负责人,就“第二套房贷”问题召开联席会议,定下9.27新政中规定的“第二套房”的三点基....   详细内容   进入互动
 
 >>市场动态
·新政再开『猛药』 郑州楼市能否『退烧』?
·河南省房贷市场 迅速“变脸”
·房贷新政效果初显 郑州部分楼盘遭遇退房麻烦
·郑州楼市9月“急刹车”
·“9·27房贷新政”实施后郑州市民购房受影响
·房贷新政下 郑州市民如何买房?
:::各方观点:::
>> 尚伟的地产博客
   尚伟:关于第二套房贷首付门槛提高的消息很久即已经开始在各个渠道流传,上月出台后很多人都已经有了相应的准备并且已经着手开始调整自己的置业计划,这一点在北京....>>详细
>> 向上的地产博客
    向上:9.27新政出台,第二套房贷提高至四成,本身这个新政策系统不健全,关于第二套住房的界定比较模糊,界定起来比较有难度,比如第二套住房是指本地,还是本省亦...>>详细
>> 文青山的地产博客
    文青山:整体来说,9·27新政的出台对我们温哥华广场的楼盘销售影响不是很大。我们这个项目的定位是完美理想家,以别墅级花园洋房和双拼别墅为主,是中原高端舒适...>>详细
>> 李腾飞的地产博客
   李腾飞:最近几年特别是近一两年来,中国房地产市场一片火热,房价畸涨,城市化进程的加速和人们居住观念的概念,使得一个现象由此产生,那就是房地产市场房源...>>详细
>> 王胜杰的地产博客
    王胜杰:新政对市场的影响可能一年内的影响比较大,对品质比较高的楼盘影响会小一些,这和准客户的资金实力有关,对客户进行新一轮的洗牌,在一定程度上会造成客户的...>>详细
>> 尹小莉的地产博客
    尹小莉:9月27日新政出台之前,我们已经签定购房合同的客户,新政出台后也都欣然接收。因此新政中提出的:“提高购买第二套房的首付比例和贷款利率。”对我...>>详细
>> 李红征的地产博客
    李红征:此次宏观调控的新意之处在于较之以往更具有针对性,不再是以前的一刀切,而这次房贷新政则直中要害,非常明确,就是要保护以自住为主的需求,而去抑制投资...>>详细
>> 吕凤桐的地产博客
    吕凤桐:以一套总价50万元的住房为例,执行新房贷政策后首付款仅仅增加了五万元,对于真正升级购房需求的人来讲,压力并不算大,况且人民币在升值,人们的工资水...>>详细
 
 >>第二套(含)以上住房的界限

  《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
《通知》要求商业银行在接受个人住房贷款申请后,应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询,贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库,以此确...

 >> 热点评论

·“二套房”界定留下两大漏洞 新政效果大打折扣
·房贷新政效果初显“金九银十”处处喊冷
·如何看待第二套房贷另搞一套
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·房贷新政未能堵住炒房空子 房产商认为无关痛痒
·“第二套房”定义过于粗线条 市场急待细则出炉
·专家解读房地产紧缩新政:这次找对了方向

 >> 各地动向

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·新政冲击波:上海部分房主考虑放弃购房
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·上海深圳遇冷、南京下跌 房贷新政引发楼市地震
·房贷新政执行有差异 济南各银行将按最低标准
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·武汉6家银行执行房贷新政 3套以上房贷不予受理

第二套房贷利率提高1.1倍后月供增幅
(等额本息 单位:元)
  10万元10年 15万元10年 20万元10年 15万元15年 20万元
15年
现在的贷款利率 1204.31 1806.47 2408.43 1418.80 1891.73
上调后的贷款利率 1245.91 1868.86 2491.82 1487.06 1982.75
月供增幅 41.6 62.39 83.39 68.26 91.02
   
 ⊙ 2007年房贷基准利率变化
  商业贷款利率 优惠利率 公积金利率
此前 6.84% 5.81% 4.59%
3月18日 7.11% 6.04% 4.77%
5月19日 7.20% 6.12% 4.86%
7月21日 7.38% 6.27% 4.95%
8月22日 7.56% 6.43% 5.04%
9月15日 7.83% 6.66% 5.22%
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