====  保障性住房的建设是政府责任  ====     随着国内房地产行业的兴盛，郑州的房地产也是日趋火爆，房价更是一路高歌地突涨猛进，远远地超过了人们的收入的增长速度，超出了一半城市居民的承受能力，拥有一套自己的住房成了城市低收入人群渴望而不可及的事情。根据郑州市最新的城市低收入家庭住房调查显示，郑州市区约有3.05万户人均月收入低于1015元且住房面积低于16平方米，需要纳入住房保障范围，享受廉租房或经济适用房。同时“国发〔2007〕24号文件”下发前郑州市已有2.10万户家庭取得了经济适用住房准购证，为此，郑州市市区范围内实际共需保障5.15万户。在这些城市低收入人群中，有近四成家庭依靠租房居住，人均住房面积仅有13.49平方米；人均住房面积12平方米以下的超过调查总数的三成，达到32.3%！同时郑州市区需要保障住房的数量正在以每年1800户家庭的速度在增加，保障性住房缺口巨大…

中原区保障性住房供应最多     今后，郑州保障性住房的建设，将以区为主，市、区联动，根据低收入住房困难家庭的分布情况，确定建设规模。根据郑州市低收入家庭住房调查结果，综合考虑低收入住房困难家庭的分布情况和住房需求情况，并结合郑州市保障性住房建设用地供应情况，《规划》给出了未来3年郑州市各区的保障性住房建设规模。其中，中原区最多。

未来3年郑州保障性住房建设目标   新开工经济房 竣工经济房 建设廉租房 2008年 150万平方米 100万平方米 15万平方米 2009年 80万平方米 150万平方米 15万平方米 2010年 18万平方米 80万平方米 25万平方米 合计 248万平方米 330万平方米 32.5万平方米 各年度保障计划目标   经济房保障 廉租房发放补贴 实物配租 2008年 25000户 14249户 600户 2009年 13333户 12309户 2900户 2010年 3000户 12669户 2900户 合计 41333户 39227户 6400户 ■ 郑州市区5.15万低收入家庭需要政府住房保障 ■ 郑州今年保障性住房各层次保障人群范围初步划定 ■ 郑州加大廉租房、经适房建设力度 稳定住房价 ■ 郑州“红顶房产开发商”加速廉租房经适房建设 ■ 郑州市今年将建保障性住房165万平方米

====  廉租房申请门槛降低  ====     新规定要求，申请廉租房需同时符合的条件有：申请人及共同申请的家庭成员具有郑州市城镇户口5年以上，在本市工作或居住。其中，申请实物配租的家庭，其家庭成员具有本市城镇户口需达6年以上；家庭人均月收入低于本市城镇居民最低生活保障标准（目前为每人每月260元）的2倍；无自有住房，或者现住房人均建筑面积低于12平方米。与原来的标准相比，户口方面要求得更加严格了，但在最重要的标准——收入上，却明显放宽，由原来的“领低保”变为了“低保的2倍”。

引言：针对郑州市民中，最低收入人群所开发的一种保障性住房，目前为切实保障城市低收入人群的住房需求，在市委市政府的指导和支持下，建设力度逐渐加大，尤其在成立“郑州市公共住宅投资公司”后的2008年初，廉租房建设更上一个台阶，为下一步提高最低收入人群的住房条件打下坚实的基础……

■ 郑州今年重点改造五个区域城中村，廉租房成重点    郑州市120个城中村可以改造出近70平方公里的建设用地，郑州市区内未来许多小学、医院、停车场将出现在目前城中村的位置。前不久，郑州市政府召开城中村改造和旧城改造工作会，确定城中村改造规划必须先保障以上配套基础设施。[详细] ■ 郑州城中村和旧城改造大规模开建 廉租房今年开工    郑州市将开工建设城中村村民安置房300万平方米，廉租房40万平方米。昨日，记者从城中村和旧城改造工作会上了解到，2008年郑州市将继续加大改造力度，确保10个以上村（组）进入土地招标、拍卖、挂牌出让程序。[详细] ■ 郑州城中村改造开建首栋廉租房 2009年5月竣工    昨日上午，高达31层、建筑面积5.2万平方米的二七区小李庄城中村改造廉租房工程奠基，这是我市首个开工建设的城中村改造廉租房项目。小李庄城中村改造廉租房（如效果图）位于政通路与大学路交叉口附近，总建筑面积5.2万平方米。[详细]

====  相关链接  ==== ■ 9部门联合发布廉租住房保障办法 07年12月1日实施 ■ 廉租住房保障办法公布 无故空置半年将勒令腾退 ■ 评论：廉租房 也许还不是我们想象中的灵丹妙药 ■ 住房保障艰难推进 “夹心层”住房问题应重视

====  经济适用房申请门槛提高  ====     新规定中，申请经济适用房需同时符合3项条件：申请人及共同申请的家庭成员具有郑州市城镇户口5年以上，在本市工作或居住；家庭人均月收入低于本市城镇居民最低生活保障标准的4倍；无自有住房，或者现住房人均建筑面积低于16平方米。与原来的规定相比，经济适用房的申请门槛明显提高，户口限制上，以前是申请人具有郑州市户口满3年即可，现在提高到了5年，且要求家庭成员也要同时具有5年以上郑州市户口；收入方面，也从原来的郑州市上一年度的平均工资，降为了低保的4倍。原来已经通过经济适用房资格审查的家庭，取得的购房资格证仍然有效。

引言：郑州甚至河南的中低收入者，并不局限与租住政府提供的廉租房，政府也为这类人群“量身定做”了他们自己能够拥有的房产证的房屋种类——经济适用房，郑州经济适用房的申请管理模式参考了国内外最先进的管理模式，在探索中不断发展完善，建设力度也日渐加大……

■ 郑州经适房购买申请门槛提高 申请资格动态管理    此次规定要求，申请廉租房需同时符合的条件有：申请者的居住年限延长，申请人及共同申请的家庭成员具有郑州市城镇户口5年以上，在郑州市工作或居住。其中，申请实物配租的家庭，其家庭成员具有本市城镇户口需达6年以上。[详细] ■ 河南今后建房70%为90平方 经济适用房选址要便利    今后，我省商品房建设将以90平方米普通住房的中小套型为开发重点，并将占总规划的70％。全省住房建设规划（计划）编制工作会议上透露，我省将用3年时间完成18个省辖市中心城区城中村改造的目标，充分考虑中低收入家庭，提供不同类型住房合理配建。[详细] ■ 郑州2100亩地建保障性住房 实现经适房应买尽买    经济适用房的购买资格过于宽泛，审查手段和程序过于简单，以至于在全国各地都有不少争议，甚至还出现了经济适用房小区里停车位不够用的荒唐事情。此次出台的“规定”，廉租房租住申请门槛明显有松动，而经适房的申请门槛则明显提高。[详细]

====  相关链接  ==== ■ 经济适用房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 ■ 经济适用房单套的建筑面积控制在60平方米左右 ■ 经适房新政拟重划购买人群 望实现“无缝对接” ■ 北京建委：公务员买经适房不再受照顾

====  限价商品房：郑州五区做试点  ====     在市民的千呼万唤中，今年，郑州终于要建限价商品房了。按照计划，市内金水、中原、管城、二七、惠济5区，要分别选取1～2个试点项目开建，各区今年的建设目标均不低于10万平方米。郑州市房管局有关负责人表示，限价商品房单套建筑面积，将全部控制在90平方米以下，户型以紧凑的三居室和两居室为主。下一步，郑州市房管局将与有关部门结合，从住房、收入等方面考虑，划定限价商品房购买人群的范围。

引言：在郑州的中低收入者圈中，还有一部分人处在这类人的上层，但是他们依旧支付不起购买商品房费用，不具备廉租房和经济适用房的条件，在保障性住房体系中探索着的郑州市委市政府在经过保障性住房体系的试验性研究后，开始将限价房提上日程……

■ 郑州哪些人才有资格购买限价房？ ■ 3年后郑州1／3家庭可买限价房 ■ 郑州首提限价房 价格是可比商品房价格的80％ ■ 郑州限价商品房试点6月启动 房价是同类型的 ■ 郑州今年开建限价商品房 各区均不低于10万平 ■ 郑州市08年城建工作会称今年将推出限价商品房

====  相关链接  ==== ■ 政府热衷推地企业冷眼旁观 限价房陷入冰火夹缝 ■ 获得限价房申购资格 城市外来人口的期盼 ■ 应关上高收入者购买“两限房”的闸门 ■ 守望限价房：政策不明或重蹈经适房购买顽疾

引言：处在国内领先地位的郑州保障住房体系，不但在省内引起了人们的欢呼，而且还引起了人们的热议，郑州保障性住房的每一个动作都能够引起国内人士的关注，超前内地的保障住房建设动作甚至引起了建设部的关注…… ■ 住房保障元年 民生为大 ■ 2008年郑州楼市“居者有其屋” 住房保障唱大戏 ■ 郑州第一批保障性住房开工 “公屋模式”面临挑战 ■ 普惠性住房体系应并行“准入制”和“撤出制” ■ 住房保障制度将改变社会的住宅消费观念 ■ 建设部调研郑州住房保障体系建设

聊宅·专题